黄石首套房**要几成？现在！

应该是两个都要开(两个户口所在地都要开)，具体你再问一下

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现在的基准利率是6.14%。现在首套房的利率是8.5折，二套的话就要在6.14%的基础上上浮1.1倍，既是6.754%。首套**不得少于三成，贷款**多七成;二套**不得少于五成，贷款**多只能五成。第三套购房停止放贷款。中信、工商现在已经执行利率下浮15%的贷款利率，既是是8.5折。放利率随基准利率而变动，据**新国家政策，部分商业银行已经把首套房贷利率8.5折改为9折，但四大国有银行还没有这方面的变动。

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商业贷款买房时认定首套房的标准是：认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来提供贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才认定为首套房，这是目前银行普遍的认定标准。

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房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

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1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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