石家庄二手房**比例是多少呀？

你好，我是国大地产资深客户**张阔!**十五万，能买一居室或两居室或三居室都可以，这个是看你的月还供能力在多少。比方说你想一个月供2000就是能贷32万，加上你的15万**，也就是3215=47，在抛去中介费一些后期费用2万元左右，也就是45万左右的房子，你要月供5000呢，能贷80万，也就是能买95万的房子，**后总结能卖多少钱的房子要看你月供能力是多少。想买房子的话，你要看看你适合那个区的房子，有很多条件，里工作地点近，里家近，很多很多，要看你了。

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今年的国五条牵动着每一个想买第二套住房的人，可是石家庄国五条出台，并没有明确二手房**的相过信息，在细则中提到：为促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发【2013】17号），今年我市将继续深入贯彻落实房地产市场调控的各项政策措施，进一步强化房地产市场监管工作，大力加强保障性安居工程建设，确保房价基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。 二套房**比例 2013年二套房贷款政策没有新的变化，各家银行对二套房执行的仍然是**六成、利率1.1倍的房贷政策。 二套房公积金贷款政策：第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

2010年石家庄第一次开始启动首套房二套房区别对待的制度，其中住房公积金贷款也区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第二套房，**比例上调至50%。有业内人士表示，住房公积金贷款**提高或将进一步推动房价下降。 石家庄二套房**比例 在楼市调控政策下，继商业银行收紧贷款门槛之后，住房公积金的贷款门槛也开始逐步收紧。记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，近期该中心上调了住房公积金的贷款门槛，**款比例由原来的**低20%调整为不得低于30%。同商业银行一样，石市还首次对住房公积金贷款区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第二套房，**比例上调至50%。 楼市新政公积金贷款也“认”二套房 商业贷款二套房贷的收紧，让一些借款人瞄上了**比例较低的住房公积金贷款。不过，近日石市住房公积金贷款的低**也被取消，石市住房公积金贷款首次开始“认”二套房，要求二套房贷的**比例提高至50%，同目前商业银行执行的二套房贷**比例一样。 “住房公积金贷款的**款比例由**低20%上调到30%。”石家庄住房公积金管理中心相关人士介绍，不仅**比例有所提高，石市住房公积金贷款还首次区分一套、二套房贷。 上述人士表示，借款人只要曾经有过贷款记录，不管还清还是没有还清，再贷款都算是二套房贷，二套房贷的**比例上调至50%。“目前对于二套房的界定，我们主要是认贷，也就是主要看央行征信系统的贷款记录。如果以后同房产系统联网后，不排除对二套房的界定也认房。” 另据介绍，此次调整不涉及住房公积金贷款利率的变动，住房公积金贷款利率依然依据住房和城乡建设部规定的利率水平执行。 政策影响 或将进一步推动房价下降 住房公积金贷款的收紧是否会进一步加剧房地产市场的调控呢？ “住房公积金贷款**比例提高，对房地产市场有影响，但是影响不大。”河北金城房地产开发有限公司董事长金利华认为，目前用公积金贷款购房的客户比例较少，占整体贷款的10%还不到。而且石家庄属二三线城市，房价本身就较低，预计此次调控石家庄房价不会跌得太多。 大诚房产战略发展总监李强则表示，公积金**比例提高对楼市影响还是比较大的。“这属于房地产市场的利空消息，会延续市场的观望气氛。”李强说，受调控政策影响，一线城市房价的下降肯定会传递到二线城市，新房的降价也会传导到二手房市场。现阶段量跌价未跌的僵持局面不会长期存在，打破这种局面只能降价。而随着开发商资金压力越来越大，房价下降指日可待。 小算盘 用公积金买二套房**比例大涨 石家庄住房公积金贷款比例上调后，市民使用住房公积金贷款要多准备“银子”了。 购房人购买二套房，**款将增加1.5倍。以一笔40万元的住房公积金贷款为例，**比例上调前，**款为8万元；上调后，借款人需**20万元。据此计算，调整后，**款要多掏12万元，比调整前增加1.5倍。

房龄加上贷款年限小于等于40年,**长不能超过30年

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