第二套房的认定标准主要有以下方面：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。
全部3个回答 >中山二套房的认定标准是什么啊，严不严啊
136****1282 | 2013-10-12 19:01:03
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131****2372 对二套房的认定标准，工商银行及建设银行已调整为“认房可不认贷”，在二套房的界定上比较宽松，规定以家庭为单位，**多在上海有1套房和1套房在还贷款，其余贷款结清都可不算. 2013-10-12 19:05:13
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157****5629 中山二套房的认定是由中山市国土局开出来的住房证明为准的 认定标准是以家庭为单位，包括未满18周岁的小孩，二套房缴交契税是3%(不分面积) 2013-10-12 19:03:53
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157****2543 二套房是以家庭户口为单位够买的第二套房屋,或曾经在银行有过个人住房商业贷款记录,二套房**低**六成,若是公积金贷款的话就不是按成数算的,公积金住房贷款个人**高35万,一对夫妇都有公积金的话,**高贷款额可达90万。 2013-10-12 19:02:11
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153****6441 中山二套房的认定是由中山市国土局开出来的住房证明为准的 认定标准是以家庭为单位,包括未满18周岁的小孩,二套房缴交契税是3%(不分面积)银行按揭**6成,三套不能做按揭。 2013-10-12 19:01:38
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二套房的认定标准： 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。夫妻原本是房屋的产权共有人，离异(不建议假离婚)后房子归夫妻一方，从未买过其他房子的另一方现在想贷款买房。
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房子认定有两种方式：国土局和银行。区别是国土局只认你名下当前有几套房子。如果你是深圳户口，名下在深圳**多只能拥有2套房，就算这两套房子从来都没贷过款，你都不能再买了，除非你将其中一套卖掉。而非深圳户口则**多只能拥有一套房子。银行认定只认你的贷款记录，如果从来没贷过款的话，则**3成，如果贷过一次款，再贷款买房的话则需要**6成，而第三次贷款银行直接不给贷了。当然，商业房产除外。
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建议你先结婚，领了结婚证，就不算二套房了，因为二套房以家庭为单位，结婚后就是独立的个体了，就可以享受首次贷款的利率优惠
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二套房认定是 有过贷款 或者 名下可查有一套住房如果名下没有房产 没有贷过款 就是 首套房
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