第二套房的认定标准主要有以下方面：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。
全部3个回答 >中山二套房的认定标准是什么啊，严不严啊
136****1282 | 2013-10-12 19:01:03
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131****2372 对二套房的认定标准，工商银行及建设银行已调整为“认房可不认贷”，在二套房的界定上比较宽松，规定以家庭为单位，**多在上海有1套房和1套房在还贷款，其余贷款结清都可不算. 2013-10-12 19:05:13
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157****5629 中山二套房的认定是由中山市国土局开出来的住房证明为准的 认定标准是以家庭为单位，包括未满18周岁的小孩，二套房缴交契税是3%(不分面积) 2013-10-12 19:03:53
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152****9553 关于二套房认定标准，公积金贷款认房(以家庭为单位，统计存量房)，贷款申请以家庭为单位(包括配偶及未成年子女)，每位成员都要出具《住房证明》，非中山市户籍申请人先到户籍所在地和中山市的房地产产权登记部门出具《住房证明》，中山市户籍申请人先到房地产产权登记部门出具《住房证明》，我们以此作为判断依据。
同时，使用过公积金贷款次数的也计入统计，我们以此作为判断依据。按照您所描述的情况，您已经拥有一套存量房，申请公积金贷款属于第二套。 2013-10-12 19:02:59 -
157****2543 二套房是以家庭户口为单位够买的第二套房屋,或曾经在银行有过个人住房商业贷款记录,二套房**低**六成,若是公积金贷款的话就不是按成数算的,公积金住房贷款个人**高35万,一对夫妇都有公积金的话,**高贷款额可达90万。 2013-10-12 19:02:11
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153****6441 中山二套房的认定是由中山市国土局开出来的住房证明为准的 认定标准是以家庭为单位,包括未满18周岁的小孩,二套房缴交契税是3%(不分面积)银行按揭**6成,三套不能做按揭。 2013-10-12 19:01:38
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二套房的认定标准： 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。夫妻原本是房屋的产权共有人，离异(不建议假离婚)后房子归夫妻一方，从未买过其他房子的另一方现在想贷款买房。
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房子认定有两种方式：国土局和银行。区别是国土局只认你名下当前有几套房子。如果你是深圳户口，名下在深圳**多只能拥有2套房，就算这两套房子从来都没贷过款，你都不能再买了，除非你将其中一套卖掉。而非深圳户口则**多只能拥有一套房子。银行认定只认你的贷款记录，如果从来没贷过款的话，则**3成，如果贷过一次款，再贷款买房的话则需要**6成，而第三次贷款银行直接不给贷了。当然，商业房产除外。
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建议你先结婚，领了结婚证，就不算二套房了，因为二套房以家庭为单位，结婚后就是独立的个体了，就可以享受首次贷款的利率优惠
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二套房认定是 有过贷款 或者 名下可查有一套住房如果名下没有房产 没有贷过款 就是 首套房
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