二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：1、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；4、营业税及附加税：（1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；（2）5年或5年以上：免征 ；（3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；（4）5年或5年以上：差额 ×5.55% ；5、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。买方需要缴纳的二手房税费1、交易服务费：建筑面积平方米×3元；
全部3个回答 >中山二手房的交易税费是多少啊，想买一套二手房啊
137****3366 | 2013-10-12 18:50:53
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148****7213 契税：房款的1.5% ; (买家)印花税：房价的0.1% (买卖双方平分); 交易费：6元/平方米(买卖双方平分);测绘费：1.36元/平米;(买家)权属登记费：80元;(买家)证件费：50元;(买家)营业税：差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)个人所得税：差价的20%。 2013-10-12 18:53:18
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133****4650 营业税:5.6% 个人所得税3% 契税:1.5%(首次购房90平方以下1%) 2013-10-12 18:52:12
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131****5282 税费和房产的面积有关的,建筑面积144平方以下的为普通住宅,超过144平方的属豪宅。普通住宅:
一.买方:
1.契税:首套房1.5%,若面积90平方以下则只征收1%,二套或以上3%
2.交易服务费:3元*面积
二.卖方:
1.营业税:5.8%(证过五年免征)
2.个人所得税:全额*3% 或 差额20%(证过五年免征)
3.交易服务费:3元*面积豪宅:
一.买方:
1.契税:3%
2.交易服务费:3元*面积
二.卖方:
1.营业税:差额*5.8%
2.个人所得税:差额*20% 或 全额*3%(证过五年免征)
3.交易服务费:3元*面积注:若您需做按揭,还需一千多元的按揭费用,公积金贷款的话还需交律师费等杂七杂八总共两三千。 2013-10-12 18:51:45
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购买未满5年的二手房，当事人常用"延期交付，先租后买"的方法避税，事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的，房屋在相当长一段时间内无法办理过户，产权仍是卖方的，如房价上涨或下跌，买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此，延期交付易引起反悔，建议大家不要冒这个险。
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二手房交易时所涉及的费用如下：正常过户手续（一） 交易税费营业税2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。3.印花税（税率1%，买卖双方各半）
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营业税未过2年征收 报价X5.5%个人税未过5年且唯一住房征收 报价X1%契税90㎡以下征收 报价X1% 90㎡以上1.5% 141㎡以上3%
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首次买房的话，就应该是2成。但是，房子的价格并不是按你的成交价格，而是按银行的评估价格来定的。所以，能申请到多少贷款，需要看银行的评估价。 另外，15-20万的房子你要特别注意，看有没有产权证。没有产权的话，很难申请到贷款
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