绵阳怎么办理房产过户啊?希望亲们帮忙解答一下，谢谢了啊!

• 138****1852 那要看你是哪种过户了，有房屋转让过户，还有房产继承过户，手续有些不同 2013-10-11 22:36:41
• 158****9685 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
  使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 2013-10-11 22:33:31
• 153****4185 提交要件
  1、申请人有效身份证明(企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证(副本)，及单位介绍信或法人授权委托书);权属信息未载入登记簿的，属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请;登记人为未成年人或无民事行为能力人，由其监护人提交相关证明并代为办理;
  2、房屋所有权证;
  3、房屋买卖合同(中心城区合同需经二手房网上签约系统录入);
  4、契税完税证明或纳税通知书;
  5、政策性住房入市交易的其他必备材料;
  6、维修资金缴存证明(可在买卖过户登记时申请维修资金过户后生成缴存证明或房屋专项维修资金交款通知单);
  7、其他必要材料(如：买方若涉外，需出具国家安全事项审查意见书;申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本)。 若委托办理还需提供：
  1、买方本人或卖方相关权利人因特殊情况不能亲自到场办理买卖过户手续的应当公证委托他人办理;
  2、委托公证书原件，受托人有效身份证明。办理流程
  1、经纪公司中介成交的交易由经纪公司通过网上签约系统录入交易信息;自行成交的，持房屋所有权证、当事人身份证明等要件到税务审核大厅二手房网上签约合同录入处录入交易信息;
  2、查档后到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书;
  3、申请人持上述有关材料，到房产分中心总咨询台领号后到3-26号窗口申请办理，经办人在审核提交的资料无误后出具受理告知单;
  4、申请人按受理单标注的领证日期持受理单及身份证明原件到产权发证窗口领号及领取缴费通知单，到收费窗口缴费后回产权发证窗口领证。 2013-10-11 22:31:32

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