我家荆门那边的二套房认定标准是怎么样的啊？很急！

• 135****2034 已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
  ”这就意味着对于房贷借款人来说，一方面，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，那么无论是首次购房贷款还是购买第二套房产贷款，都可以享受“低**”、“低利率”的商业贷款优惠政策。
  另一方面，根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，如果查出借款人家庭人均住房面积并未低于当地实际平均水平，那么在首次贷款购房后如有需求进行第二套房的贷款，必须要按照第二套房房贷的政策来执行。 2013-10-09 11:44:13
• 132****6671 二套房的认定标准： 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
  全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。夫妻原本是房屋的产权共有人，离异(不建议假离婚)后房子归夫妻一方，从未买过其他房子的另一方现在想贷款买房。 2013-10-09 11:43:59
• 135****1913 公积金贷款不获得政策豁免，照样计入贷款累计次数中，这条规定让许多市民都措手不及。据悉，由于公积金贷款资金来源并非是银行，因此，之前银行对公积金再贷款大都是以“第一套住房”标准绿灯放行。
  记者了解到，许多购房者也抱有这种心态，认为第二套房贷提高**和利率与自己无关。一市民表示，自己以前贷款买的房子是公积金+商业的组合贷款，现商业贷款已还清，还剩余少量公积金贷款，原先以为下次买房可以避免按第二套房来计算，现在看来希望落空。 2013-10-09 11:43:35