二套房的契税一律为3%，如果卖掉一套再办产证，属于首套，买的房子是普通住宅，契税1.5%
全部4个回答 >威海新房契税怎么算？有谁清楚政策的吗？
146****7872 | 2013-10-08 09:14:44
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135****7939 威海市地税局正式通知根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《山东省契税征收规定》(省政府令第258号)，经省政府批准，2013年4月1日起，威海契税政策不变。 2013-10-08 09:51:41
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154****3020 **新税费政策：
1.契税：房屋均价低于所在区的房管局市场指导价格的收费标准为：
A.面积小于144平米的房子契税：评估价格的1.5%
B.面积大于或等于144平米的房子契税：评估价格的3%
C.高于该区市场指导价的契税：评估价格的3% 2013-10-08 09:39:17 -
144****6432 契税计税价格应确定为房屋权属发生转移时的成交价格，包括承受者应支付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。无成交价格的，按市场价格确定计税价格。 2013-10-08 09:38:33
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131****2279 契税计税价格的确定应当有具有法定资质的房地产估价机构（以下简称估价机构）参与，遵循公开、公平、真实、合理的原则。 2013-10-08 09:37:46
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90-140平米的房子 契税是0.75%*该房屋在房管局的评估价
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通常，购房者在购房时会被计入额外一批费用，如专项维修基金，契税等等。什么是契税?新房契税怎么算?契税什么时候交?本期小编为为大家解读有关契税的一些问题。新房契税怎么算契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。契税什么时候交契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
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问 新房契税怎么算答
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3% ～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。
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