威海住房公积金贷款要求有哪些？我在威海缴纳公积金已经连续10个月了，可以申请贷款吗

• 152****5137 1、申请公积金贷款的申请人必须是威海市的常住户口以及具有有效的居留身份证明，有稳定的工作和收入，有良好的信用记录，并且在截止到贷款时必须连续正常缴纳公积金12个月；   
  2、申请现房和二手房贷款的，房屋所有权和契税完税证自签发之日起不得超过一年，申请贷款时，商品房预售合同自签署之日起不得超过3年；   
  3、购买现房、期房、二手房以及经济适用房，如果购买的房子面积在90平米以下，**比例不得低于20%，如果面积在90平米以上，那么**比例不得低于30%。购买拆迁房的不得低于拆迁合同差额价款的30%；   
  4、如果申请人购买的二套房，那么申请贷款时的**款比例不得低于60%，贷款利率也提高到同期首套房公积金贷款利率的1.1倍；   
  5、威海市住房公积金管理中心规定购买二套房以上的申请人是不能够申请公积金贷款的；   
  6、建造、翻建自住住房申请公积金贷款，申请贷款的额度不得高于房屋评估价格的70%，如果是大修自住型建房，申请贷款的总额不超过大修部分评估价值的70%；   
  7、如果夫妻双方同用公积金申请贷款，那么**高的贷款额度为双方住房公积金贷款额度总和的20倍；   
  8、如果申请住房公积金的申请人是大学本科以及以上学历，而且父母都是在农村，那么能申请到的贷款**高额度为公积金账户余额的30倍；   
  9、威海市住房公积金管理中心规定，购买现房、期房、经济适用房及建造、翻修自住住房的**高贷款限额为40万元，购买二手房及大修自住住房的**高限额为30万元；   
  10、如果申请公积金贷款的年限在1年以内（含1年），那么还款的方式是到期后一次性归还本金和利息，如果申请的年限在1年以上，则是按月分期归还本金和利息。 2013-10-06 20:12:28
• 156****5333 个人住房公积金贷款应以所购住房作抵押。购买期房暂时不能办理房屋抵押登记的，可选择他处或第三人住房抵押、质押或担保公司保证等临时性担保方式。临时性担保方式根据情况不同可单独或结合使用。所购期房取得房屋所有权证后，应将临时性担保方式变更为所购住房作抵押。　　
  (一) 购买现房，二手房的，以所购住房作抵押。　　
  (二) 购买期房的，可以选择抵押权预告登记加全程担保的方式。不能办理抵押权预告登记的，可选择提供他处或第三人住房作抵押，或采用管理中心认可的质押或担保公司全程担保的方式。　　
  (三) 购买经济适用住房期房的，可以选择以下担保方式：
  1.用第三人住房作抵押的，五年以内不得撤销或置换抵押物。
  2.质押。
  3.抵押权预告登记加全程担保。　　购买经济适用住房现房的，以所购住房抵押加全程担保方式。　　
  (四) 申请组合贷款的借款人必须同时符合公积金贷款和商业性贷款的条件，且须为同一担保方式，同一还款方式，同一还款期限。　　
  (五) 一次性还本付息的1年期贷款，须办理住房抵押或提供质押，不采用担保公司担保的方式。　　
  (六) 用第三人住房作抵押的，须办理公证手续。 2013-10-06 20:10:31
• 152****4119 下列情况不予发放公积金贷款。　　
  (一) 以非夫妻关系的共有权人身份购房的。　　
  (二) 有不良信用记录或有未清偿大额债务的。　　
  (三) 因离婚、死亡、继承、赠与等原因出现财产分割、分析、过户的非房屋买卖交易行为或产权关系不明确的。　　
  (四) 公积金贷款不得重复发放，夫妻双方不得同时使用两笔公积金贷款，且同一坐落房屋只能申请一次贷款。 2013-10-06 20:10:04
• 134****4971 申请公积金贷款的职工应具备的一般条件。　　
  (一) 具有威海市各市区常住户口或有效居留身份。具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。申请人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止贷款时已连续足额缴存住房公积金12个月以上。　　
  (二) 申请人的住房公积金账户没有被冻结或封存。　　
  (三) 申请人必须是在威海市辖区以内购建自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地(经济适用住房除外)。　　
  (四) 申请人须同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。　　
  (五) 申请现房、二手房贷款的，房屋所有权证和契税完税证自签发之日起不超过一年;申请期房贷款的，商品房预售合同自签署之日起不超过三年。　　
  (六) 购买首套自住现房、期房、二手房、经济适用住房的申请人，**款比例不低于所购住房全部价款的30%，其中：购买90平方米(含)以下的**款比例不低于20%。购买拆迁房的**款比例不低于拆迁合同差额价款的30%。　　购买第二套住房的，**款比例不得低于50%。　　购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金个人住房贷款。　　
  (七) 申请人和配偶须授权管理中心在中国人民银行个人信息基础数据库查询个人信用状况。 2013-10-06 20:09:33

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