唐山现在买新房有什么优惠政策？国家说买房的优惠到今年底，是哪些优惠？具体的？新房。

• 143****1448 比如有唐山购房契税等 2013-10-06 18:39:56
• 144****7652 二、 发放贷款操作流程 　 具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
  （一）借款人申请 　 借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料： 　
  1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）； 　
  2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）； 　
  3、不低于房价30%的**款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的可执行**款比例不低于２０％的规定；购买商业门面的**款比例不得低于40%。 　
  4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同； 　
  5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明； 　
  6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
  （二）受理和调查 　 信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括： 　
  1、**款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上； 　
  2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；
  3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年； 　
  4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
  （三）贷款审查、审批 　 审贷部门重点审查：
  1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;
  2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房 地产评诂资质的机构进行评诂；
  3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；
  4、借款人偿还贷款本息的能力； 　 审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。 　 在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权 书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。 2013-10-06 18:36:19
• 148****4471 一、交易过程中需交费用印花税：住宅免征，非住宅为房屋成交价格的0.05%。二、申办产权证过程中需交费用房屋维修基金：包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的1-3%（详情见图）。登记费：其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。工本费：《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费等。三、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。四、办理按揭须缴纳的费用评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。保险费：缴纳方式为分为两种：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数，综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。保费一次性交。 公证费：如果购房需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
  首次购房七折利率，二手房营业税减免。个人购房按揭贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部份 一、 楼盘审查 　 在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。 　 房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料： 1、书面申请； 　 2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等； 　 3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。 4、农村信用社认为需要提供其他资料。 　 项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。 2013-10-06 18:36:03

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