威海代办房产证手续有哪些？我可以找谁办？

• 141****0035 详情请见一楼，哈哈 2013-10-06 08:15:09
• 157****0274 威海房产办理房产证注意：
        第一点：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。
        第二点：您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
        第三点：您也可以选择自己办理房产证。
        第四点：如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。
        第五点：自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。
        第六点：自己办理房产证可以免除代缴的风险。
        第七点：自己办理房产证需要花费时间和体力。
        第八点：您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。 2013-10-06 08:14:36
• 143****5627 威海房产房产证办理共有两种方法：
        第一种，委托开发商或代理公司办理房产证
        第二种，自己办理房产证 2013-10-06 08:14:20
• 156****9255 委托开发商或代理公司办理　　
  （一）开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程　　第一步：签订委托协议　　委托代办的协议中应明确约定：
  （1）开发商应该于什么期限内办理产权证。如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证。当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了。
  （2）开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
  （3）约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，**好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
  （4）约定如果贷款银行扣押产权证和购房合同的，购房人如何核验产权证，因为这种情况下购房者往往只能看一眼产权证。
  （5）约定办理抵押登记的事宜。有些银行不扣押产权证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
  （6）约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果购房合同对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。　　第二步：缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税　　在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确；交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。　　第三步：按照约定时间领取产权证　　仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；索要缴纳税费的正式发票。　　
  （二）购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程　　第一步：签订委托协议　　第二步：缴纳产权证代办费　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税　　保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，因此如果不能及时缴纳会影响获得产权证的时间。　　一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。　　第四步：按照约定时间领取产权证 2013-10-06 08:11:34