杭州恒祺克拉公馆地下公共停车位出售给个人行不行，这个没有产权的停车位有多少年的所有权啊，个人购买是否合法，这个没有产权的停车位有多少年的使用权啊，20万元一个车位使用权，就是开发商给一张收据，其他什么也没有，这个财产权有保障吗，会不会被忽悠啊，有什么保障维权措施呢，真晕。请大家帮帮忙，说说吧。

• 158****3569 所以首先您要先确定，您花钱购买的车位是真的人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位。另外，开发商的一张收据是不被法律所保护的，您应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。
  像您的情况如果车位属于人防工程，就没有所谓产权，那么您与开发商应该签订一个租赁合同。这里要提醒您注意，根据法律规定，租赁的期限不得超过20年。如果超过20年超出部分将不受法律保护。虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，业主所购买的地下车位也受法律的保护。 2013-09-07 13:19:25
• 145****8933 那么什么样的车位属于有产权的车位？一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积，该种停车位可拥有独立的产权。 2013-09-07 13:19:02
• 155****7078 其实在我国地下车位的权属是一个有争议的问题。有些地下车位确实属于人防工程，占用人防工程的车位不同于普通车位，所以您虽然花20万，却也只能得到车位的使用权。 2013-09-07 13:18:38