买房如何选楼层 多层好还是高层好?

高层住宅每层利弊都不一样的，现在就让我们看看每层都有哪些不同优劣势吧，下面这边就来简单为你介绍一下： 1层一般较少有人喜欢，主要缺点是视野差，没有住楼房的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前户后容易弄脏。但是1楼也并不是一无是处的，一层进出方便，比较适合老年人居住。另外有些楼盘还会赠送地下室、花园、车库等空间，购房者可以花小钱买大面积。 2-6层属于俯视景观的楼层，在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。越是偏上的楼层越能欣赏到整个社区的花园绿地，对社区的整体设计获得**好的感受。不过没有电梯的多层住宅中，5～6层有上下的不便，尤其在装修的时候搬运东西比较困难。 6-17层兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。价格较其他楼层偏高，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层。这样的房源适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。但是这样的楼层也要亲子体验一下，要了解小区整体规划，看视野是否会被阻挡。 17层以上的高层楼层，一般视野上不会有大的问题，景观非常开阔。但越往高层受风力的影响越大，尤其在冬天，如果阳台朝北，因为风力的影响，阳台的实际使用会大打折扣，有许多房子甚至冬季根本没法在阳台上呆。对于这些问题，应该向开发商询问是否已经采取了措施来降低影响，并且考察这些措施是否真正具有作用。

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主要看每个人的情况，1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的，所以1层**好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好)6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。10-12层：浮沉层，**好不要选择。13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。15-16层：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。

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一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：(1)建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。(3)由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。小高层到底几楼好： 一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰，此外，一楼还**易遭盗窃。 二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。 三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。 四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性**好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。 七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。 八到十一层优：从八楼到十一楼及以上楼层，是**明亮的楼层，**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。 买房选楼层 楼层风水也很重要 除了楼层本身各类优势之外，中国式买房住宅风水也是很重要的一环。每个人都希望选择一所风水好的房子来居住，但凡中国人都很重视居所，若是经济能力许可，必定要购房置业，认为只有这样才能安居乐业，才可生根立命，否则便会有漂泊无依的失落感。 在还没有买楼之前，先衡量清楚，一个楼房的风水是否有利于自己和家人的生存和发展。 2、 了解清楚五行与楼层之间的关系，哪一个楼层属于五行中的哪一个，和家人所属的五行是否相互适应，再且，楼层的五行也不是独立存在的，相互之间也有相互制约和互助的关系：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火，计算好家人的五行和楼层五行的利弊关系是有必要的。 3、在选择楼层时应注意还应认识一下火克金、金克木、木克土、土克水、水克火这几个相克的次序，催吉避凶。 楼层的风水与屋主的五行有着不可分割的关系。举个例子看看，如是一个忌水的人，住在恰好是属水的楼层里， 必然是有损自己的运程及健康，轻则运程有阻，破财、官非，重则有祸、重病。就算是个有好运势的人住，都会将好运减半。行恶运的人住，那就更加有害。如是一个喜水的人住，这较为适合，有助运程畅顺。当恶运来的时候，亦会将恶运减半;好运来的时候，凡事都事半功倍，运程更加顺景。由此可见，楼层的风水作用很大，不可忽视。 风水学说，一个人的出生年份与一个楼层是否相互适应，是有规律的，好像在癸巳年出生的人，生肖是属蛇，在五行方面属火，因而选择楼层的时候就应选择一些属火的楼层，二楼和七楼属于南方，属火，故楼宇的第二层和第七层属火，尾数是二或七的层面，亦是属火，如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。所以尾数是二或者七的楼层就是属火人选择的对象了。 要注意的是，一家人的五行和楼层风水结合起来就显得比较复杂，在无法做到属水之人住属水楼层的时候，我们就应该尽量选择有利的楼层，但求集体利益**大化。

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目前开发的房地产住宅项目有多层住宅、小高层和高层。6层为多层住宅，10—12层为多层住宅，24层以上就属于高层住宅了。高层住宅在选择时要注意以下几个方面：一、户型格局一般的高层住宅都是框架结构形式，一层对称布局6-8户，所以这样一来，就会出现南向房和北向房。有的甚至是只有西向房，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度。二、观察景观现在越来越多的人在买房时关注更多的是居住的舒适性，所以高层住宅在景观上就是其一个特色。视野良好，精致优美，所以高层住宅要注意房间的事业问题，多关注周边的规划，看是否会有其他建造的建筑影响视野。三、电梯数量一栋楼的总户数与电梯数量要适配，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上的高层住宅就需要配备3部电梯。四、车位问题车位是买房时候的标配，即使现在没有车的购房者也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。高层成为现在买房的一个潮流，高层与其他形态的楼盘不同，需要关注的点也不同，所以选高层住宅的时候要多注意以上四个方面。希望这六个方面能帮助大家买到合适的房子。

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高层还是低层，三楼还是六楼，这样的问题对于很多人来说都是一个很难的抉择，毕竟这关乎着往后几年，十几年，甚至是几十年的生活质量，所以往往无法轻易做出决定，那么，小编今天就告诉大家在选楼层时应该考虑的几个因素，也许会帮到你们。一、光线从光线的角度考虑，高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以，我们在选楼层时**好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。

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