你好我想买长春地铁名典的门市房。但是不对外卖只能在内部职工手里买。我想问一下以后涉及到更名过户。和办理产权。能否办理

提取公积金不是按是否“拆迁拿安置房”为提取的依据。而是按是否按购房、在本地就业、私房改建等规定实行。所以情况要看能否符合上述情况，能符合则可按规定提取，否则就不能提取。具体搬迁是直接分配安置房，还是拿安置费购安置房的。装潢装修按现规定是不可提公积金的。有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：　（一）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（二）离休、退休的；（三）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（四）出境定居的；　（五）偿还购房贷款本息的；　（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。购买拆迁安置房怎么提取公积金金额　建立公积金制度，目的是为了提高城镇职工居住水平。购买拆迁安置房，也是职工住房消费的一种重要形式，凭房产证、土地使用证到公积金办理提取公积金手续。拆迁房如何提取住房公积金购买拆迁安置房时，职工要提供真实、完整、有效的证明材料，主要是：提取配偶住房公积金的，应提供婚姻关系证明、配偶身份证原件；拆迁产权交换补偿协议、有效付款凭证；本人身份证原件；代他人提取住房公积金的，应提供委托人及被委托人身份证原件。具体办理步骤如下：（一）公积金审批并准予提取后，申请人到受委托银行提取住房公积金。（二）申请人持提取所需材料到本单位（或公积金咨询台）领取并填写《申请表》、《申请书》，经单位初审后分别加盖单位公章、银行预留印鉴；（三）申请人持经单位审核、加盖印鉴后的《申请表》、《申请书》及相关材料到公积金业务大厅提取受理窗口审批；在这里需要说明，并不是说拆迁安置就可以提取公积金。在拆迁安置后，职工必须有住房消费才能提取公积金，没有住房消费的，不能提取公积金。也就是说，拆迁后购买安置房的，才能提取公积金。另外如果拆迁安置补偿金已超过支付安置房费用的，也不能提取公积金。提取住房公积金并不是以房产类型为标准的，也是就是说拆迁安置房是可以正常提取的，只需要查看房屋产权者是否满足公积金提取条件就可以了。

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第一：我们得了解一下，什么是小产权房？　　小产权房是指，一些村集体组织的，在集体土地上盖的房子，只能销售给集体成员的一种房产形式。　　这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。　　也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。　　第二：小产权房解决农村土地短缺问题，为什么被叫停？　　首先：作为城中村，村中城来讲这样的房地产形式是一种有效的补充，但是作为规模化，势必影响正常的房地产市场。　　每个人都很清楚，小产权房是集体所有，不上市交易，那么税金，土地出让金，甚至土地都是自己家的，购房者本身会省了很多钱。　　那么，问题来了，开发商盯上了这一块，纷纷和村里合作，达到利润的**大化，成规模的在全国蔓延，势必会影响发那个地产整个市场的有序化正常发展。　　其次：换句话来讲，这些集体利益的房产，政府是没有收一分钱税金，没收一分钱土地出让金的，规模化以后，政府利益受损了。　　长期以往这样发展下去，势必会造成地方政府更多的赤字；房地产税收都知道，是归纳地方政府的；土地出让收入也是归地方政府的；如果税收和土地出让收入减少，地方政府会承载更多的压力，也会影响到地方建设和基础投资。　　这可是大事，改革开放要深化，地方政府功不可没，无力承托就会影响到正确的方向，这里的决不允许小产权房规模化，症结就在这里。　　第三：小产权房，合不合法，怎么确定？　　小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：　　首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。　　其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。　　**后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。　　第四：未来农地入市和耕地入市，小产权房也会纳入入市流程；那么正式市场化，需要那些条件？　　首先：批建手续齐全，集体土地所有权必须归属村民所有，建筑为非违章建筑。　　其次：入市补缴纳土地出让金，补缴纳税金，补齐税费统一确权发证。　　**后：必须为本村的村民，你若是，非本村村民将会受到限制，因为只需户口这一项工作，就可以把你排除在外。

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我认为像这样的委托买卖房屋**好要等委托手续齐全后再办理具体的买卖事宜，不要听信中介的宣传和诱导，中介只是想尽快做成这笔买卖从中获利，作为买方肯定要回避可能发生的风险。首先公证没到，你不知道委托的可靠性，房主不再你难以得到证实。其次委托能否通过公证也是未知数。三是你要注意核实房产证、土地证的真实有效性，**好到房产管理部门去查询证实后再行买卖事宜，对中介公司也要考察，现在也有一些不法中介与他人合伙骗人财钱的，即所谓的黑中介。

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小产权房现在不能申领小土地证了。

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你好：你的提问涉及到国家的法律法规内容较多，包括《婚姻法》、《继承法》、《公证法》、《物权法》及相关的税收法规和政策等，所以情况比较复杂。不要说一般人不知如何操作，就是税务专业人士可能也不知从何下手。先明确一点，你想把房子卖了，又想暂时不过户，这是行不能的，因为作为购房人，如果不把产权证过户到自己名下，就等于自己没有产权，常规的情况下，购房方是不放心的，而且到卖的时候你和母亲一起去过户到买我房子的人那里去也解决不了实际的过户事宜。要解决此问题，只能按现行法律法规和政策来操作，才能达到预期目标。所以本人认为你应该按下述程序办理。第一步，要明确房产所有权的归属事宜。根据我国婚姻法第十七条的相关规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。从婚姻法角度来分析，房产证上虽然是你父亲的名字，但应该界定为你父母的共同所有的财产，即你父母对该各拥有50%的产权。第二步：按《继承法》规定进行房产继承。你父亲过世后，对你父亲生前所拥有的房产从法律角度应该界定为遗产。对遗产应该按继承法相关规定进行继承，法律规定遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。所以你的母亲、你及你的兄弟姐妹及你父亲的父母都是第一继承人，也就是说上述人员都有继承你父亲50%房产的权力。如果你没兄弟姐妹及你的爷爷奶奶不在人世时，才能由你母亲和你二人继承。第三步：按〈公证法〉进行财产遗产分配公证。在同一顺序继承人中有人放弃的情况下（如你的兄弟姐妹及你的爷爷奶奶），才可以将你父亲的房产（遗产）由你的母亲和你二人进行合法继承。并由公证机关出具有法律效力的〈公证书〉。第四步：按〈物权法〉规定办理房产登记和房产证。将遗产的房产50%的产权办理到你和你母亲的名下，这时你母亲对该房产拥有75%的产权（原50%的产权加继承的一半25%的产权），你拥有该房产25%的产权（继承所得）。凭你父亲的已故证明、公证书、原房产证等材料，到房产管理部门办理房产登记手续，到税务部门办理遗产继承过户营业税减免手续及缴纳房产过户契税后，再到房产管理领取你母亲的你共有房产证。第五步：前四步办妥后，再依据正常的二手房买卖的程序转让二手房。转让住房过程中转让方应该缴纳的税金有营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税等税种。各税种也有减免政策的规定，这里就不细说了，你可以向当地税务部门咨询。

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