住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括哪些内容？

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：1、装饰装修工程的实施内容;2、装饰装修工程的实施期限;3、允许施工的时间;4、废弃物的清运与处置;5、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;6、禁止行为和注意事项;7、管理服务费用;8、违约责任;9、其他需要约定的事项。

住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：1、委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;2、住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;3、装饰装修工程的开工、竣工时间;4、装饰装修工程保修的内容、期限;5、装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间;6、合同变更和解除的条件;7、违约责任及解决纠纷的途径;8、合同的生效时间;9、双方认为需要明确的其他条款。

一、物业装饰装修管理流程　　装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书，也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此，要求物业装饰装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。　　（一）流程示意图　　装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》（或《业主须知》）等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。　　（二）流程分述　　1.备齐资料　　资料的准备由业主（或物业使用人）和施工队分别准备和提供。一般包括物业所有权证明，申请人身份证原件及复印件，装饰装修设计方案，装修施工单位资质，原有建筑、水电气等改动设计和相关审批，以及其他法规规定的相关内容。物业使用人对物业进行装饰装修时，还应当取得业主的书面同意。　　2.物业装饰装修申报　　用户在入住过程中，应已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表。用户在装修施工前，须认真阅读装修手册，填写申报登记表，并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后，用户才能动工装修。　　物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表，确保各项申请明确无误，涉及专业部门（如水、电、气等）、建筑结构、消防等项目的，要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸（具体详见附后的装饰装修申报登记表）等详细数据和资料，必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。　　3.物业装饰装修登记　　物业管理单位在进行装饰装修登记时，可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里。　　物业管理单位应该在规定工作日（一般为3个工作日）内完成登记工作；超出物业项目管理单位管理范围的，应报主管部门。　　物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记，　　（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的；　　（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的；　　（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；　　（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；　　（5）未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的；　　（6）未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的；　　（7）未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的；　　（8）未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的；　　（9）其他影响建筑结构和使用安全的行为。　　4.签订《物业装饰装修管理服务协议》　　在物业装饰装修之前，物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，约定物业装饰装修管理的相关事项，应当包括下列内容：　　（1）装饰装修工程的实施内容；　　（2）装饰装修工程的实施期限；　　（3）允许施工的时间；　　（4）废弃物的清运与处置；　　（5）外立面设施及防盗窗的安装要求；　　（6）禁止行为和注意事项；　　（7）管理服务费用；　　（8）违约责任；　　（9）其他需要约定的事项。　　5.办理开工的一般手续　　（1）业主按有关规定向物业管理单位（或指定方）缴纳装饰装修管理服务费；　　（2）装饰装修施工单位应到物业管理单位办理开工证、出人证等；　　（3）装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材。　　6.施工　　物业装饰装修施工期间，装修人和装饰装修施工单位应严格按照装修申报登记的内容组织施工。　　物业管理单位应按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作，加强现场检查，发现装修人或者装饰装修施工单位有违反有关规定的行为，应当及时劝阻和制止；已造成事实后果或拒不改正的，应及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修施工单位违反《物业装饰装修管理服务协议》的，应追究违约责任。　　7.验收　　物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对照装修申报方案和装饰装修实际结果进行比较验收，验收合格后应签署书面意见。对因违反法律、法规和装饰装修管理服务协议而验收不合格的，应提出书面整改意见要求业主和施工方限期整改。若发生歧义、无法统一意见或业主拒不接受情况的，应报请城市管理有关行政部门处理，并将检查记录存档。

全部3个回答 >

《住宅室内装饰装修管理办法》中执行问题《住宅室内装饰装修管理办法》第四十条：装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。《建设工程质量管理条例》第六十九条：违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。第七十五条本条例规定的责令停业整顿，降低资质等级和吊销资质证书的行政处罚，由颁发资质证书的机关决定；其他行政处罚，由建设行政主管部门或者其他有关部门依照法定职权决定。依照本条例规定被吊销资质证书的，由工商行政管理部门吊销其营业执照。

全部3个回答 >

1、木窗帘盒的施工内容木窗根据顶部的处理方式不同,窗帘盒有两种形式。一种是房间有吊顶的,窗帘盒应隐蔽在吊顶内,在做顶部吊顶时就一同完成,另一种是房间未吊顶,窗帘盒固定在墙上,与窗框套成为一个整体。窗帘盒构造比较简单,施工比较容易。2、木窗帘盒的施工规范窗帘盒的规格为高100毫米左右,宽度依照使用窗帘杆的数量确定,单杆宽度为120毫米,双杆宽度为150毫米以上,长度根据设计要求,**短应超过窗口宽度300毫米,窗口两侧各超出150毫米,**长可与墙体通长。制作窗帘盒使用大芯板,开燕尾梅粘胶对接,如饰面为清油涂刷,应做与窗框套同材质的饰面板粘贴,粘贴面为窗帘盒的外侧面及底面。贯通式窗帘盒可直接固定在两侧墙面及顶面上,非贯通式窗帘应使用金属支架,一般使用铁支架,铁支架在结构施工中已预埋,也可直接固定在墙面及顶面上。固定时,在固定点打孔,安放塑料胀销,用螺丝钉固定。为保证窗帘盒安装平整,两侧距窗洞口长度相等,安装前应先弹线。安装窗帘盒后,还将进行饰面的终饰施工,应对安装后的窗帘盒进行保护,防止污染和破坏。3、木窗帘盒的验收木窗帘盒安装应按设计尺寸,房间如果吊顶,窗帘盒不应突出顶部,如单独安装窗帘盒,则应安装平直。窗帘盒表面处理同墙壁被糊或细木工装修质量标准,窗帘杆安装符合设计要求,安装要平直、牢固。4、木窗帘盒的工期概算木窗帘盒制作工期如果是有吊顶房间,可不单独计算,如单独制作,每个工人每日可制作2个5延长米左右的窗帘盒(只做构造及面板,表面装饰处理与墙、顶同时进行)。二、木地板的验收1、木地板的施工规范铺装木地板的环境要求有顶棚和内墙面的装修施工完毕。门窗和玻璃全部安装完好。室内墙根已钻孔,下好装踢脚板的木模,木模的问距、位置准确。木地板实铺法的操作程序为:基层清理→弹线、找平→钻孔、安装预埋件→安装毛地板、找平、刨平→钉术地板、找平、刨平→钉踢脚板→刨光、打磨→油漆。木地板空铺法的操作程序为:基层清理→弹线→钻孔安装预埋件→地面防潮、防水处理→安装木龙骨→垫保温层→弹线、钉装毛地板→找平、刨平→钉木地板、找平、刨平→装踢脚板→刨光、打磨→油漆。木地板铺装质量要求为:面层刨光磨平,无明显刨痕、俄茬、毛刺,图案清晰。地板铺装方向正确,拼缝处缝隙严密,接头位置错开,表面洁净。清油面层颜色均匀一致,表面平整,无翘鼓,与踢脚板接缝紧密,可工走时无空鼓响声。木地被思南按伊规范程序施工,才能达到质量的要求。2、木地板施工的验收木地板的材质品种、等级符合设计要求,含水率应在10%左右,术龙骨、垫木作过防腐处理,木龙骨要安装牢固、平直,间距和固定方法符合规范要求,板面铺钉牢固、无松动,粘贴牢固、无空鼓,使用胶的品种符合规范要求。目测检查木地板表面刨平、磨光,无创痕、俄茬和毛刺,图案清晰,清油面层颜色一致,铺装方向正确,面层接缝严密,接头位置错开,表面洁净。踢脚板铺设接缝严密,表面光滑,高度及出墙厚度一致。用2米靠尺检查,地面平整度误差小于1毫米,缝隙宽度小于0、3毫米,踢脚板上口平直度误差小于3毫米,拼缝平直度误差小于2毫米。3、木地板施工的工期概算木地板施工是技术性很强的项目,不宜和其他项目平行作业。一般需要一周时间完成三室两厅的施工任务,其中木龙骨安装及基层防潮处理两天,毛板及地板安装两天,地板面层刨光磨平一天,地板漆涂刷两天。实铺法比空铺法用工要少,地板规格大的要比规格小的省工,地板漆快干的比慢干的要素、具体时间应根据施工方法、材料品等确定。三、木格煸吊顶的施工及验收1、木格栅吊顶的作用木格栅吊顶是家庭装修走廊、玄关、餐厅及有较大顶梁等空间经常使用的方法。2、木格栅吊顶的安装木格栅骨架的制作应在准确测量顶棚尺寸的基础上进行。龙骨应进行精加工,表面刨光,接口处开棒,横、竖龙骨交接处应开半槽搭接,并应进行阻燃剂涂刷处理。安装时应根据设计弹出标高控制线和吊杆安装线,在墙面及顶棚钻孔下木模,顶棚吊件应用粗金属丝固定在龙骨的里面挂钩上。安装时采取整体吊装方法,将木格栅骨架整体移动到标高线以上,同顶棚上的吊件连接,全部吊件与格栅骨架连好后,通过调整吊件的长度对格栅面找平,将格栅骨架调整到与控制线平齐后,将四周的木龙骨固定在墙上。对木格栅骨架表面进行饰面处理,一般是粘贴较名贵的木材薄片,安装照明灯具和收口装饰线条,灯具底座可在木格栅骨架制作时安装,吊装后接通电源。格栅内框装饰条应在地面装完,吊顶安装后装收口线条封边。木格栅装完后,要进行饰面的清油涂刷,涂刷后安装磨砂玻璃。3、木格栅吊顶的工期概算木格栅吊顶是比较费工且较复杂的项目,涉及材料多,准备、制作时间较长,安装后的饰面粘贴、表面涂刷、玻璃安装等需要精心操作,细致施工,耗费工时较多,技术水平要求较高。木格栅吊顶15平方米左右,从备料开始到完工交活,需要10天左右时间,其中加工制作龙骨架2天,备料、安装2天,饰面装饰3天,其他为工艺等待时间,可以与其他木工装修交叉或平行作业。工期依结构的方正程度、使用材料不同会有所变化。四、木门窗的施工及验收1、木门窗施工的内容木门窗主要可分为平开门窗及推拉门窗两大类。平开门窗具有密封性好的特点,主要用于同外部隔离的户门、外窗和室内房门;推拉门窗具有占用空间少的优势,主要用于室肉的隔断门、装饰内窗等。其中户门、室内房门、隔断门及装饰窗一般采用木质产品。由于我国居民住宅楼实行二次装修政策,室内门的材质极差,并不进行任何装饰性处理,因此,家庭装修中对原门窗的改造是必不可少的工程项目。对原门窗的改造主要有以下三种方式:第一是对原门窗进行更换,拆去原门窗,定购或现场制作新门,这种方式花钱较多,旧门又无法处理,适用于原门质量极差、材质改造难度大、经济状况较好的条件下使用。第二种是原门、框不动,进行装修改造,在原门扇上加贴优质饰面材料并做装饰造型,原框保留加包门套及门口。这种方式资金投入较少,施工**也好处理,特别适宜在一般家庭装修中采用。第三种方法是加门窗,即在无门的空间加作新隔断门,在原窗不动的条件下在内侧加装饰性强的窗户,以提高密封性。这种施工工程量比更换新的要小,也很适宜家庭装修中采用。2、木门窗安装的施工规范(1)平开木门窗:安装平开木门窗的安装程序如下:①安装门窗前,应根据距地面500毫米水平线和坐标基准线确定门窗框的安装位置,弹出安装位置线,将门窗框放在安装位置线上就位,摆正,用模子临时固定。②用线坠、水平尺将门窗框校正、找直,用100毫米钉子将门窗框固定于预埋在墙内的术砖上,钉子帽应砸扁后钉入框内。改造旧门窗无需安装新门框,但应在已包好的门套上弹出门框位置,并钉好门框。匠诚同聚提供。③将门窗扇靠在框上,按门口划出高低、宽窄尺寸后刨修,达到规定标准后,将合页槽剔出,将合页先固定在门窗扇上,然后安装在门窗框上。合页槽位置应准确,防止门扇固定后出现扭曲。(2)悬挂式推拉木门窗:悬挂式推拉术门窗是指滑轮在门窗上部,下部为导轨的推拉开启的门窗。悬挂式主要用于推拉门。悬挂式推拉木门窗的安装程序如下:①安装悬挂式推拉门时,应先根据500毫米水平线和坐标基准线,弹线确定上梁、侧框板及下导轨的安装位置线。用螺丝将上梁固定在门洞口的顶部,有侧框板的,用螺丝将侧框板固定在洞口墙体侧面。②将吊挂件上的螺栓及螺母拆下,把其套在工字钢滑轨上,用螺丝将工字钢滑轨固定在上梁底部。用膨胀螺栓或塑料胀管螺丝固定下导轨。安装门扇时,先将悬挂螺栓装入门扇上冒头顶上的专用孔内,用木模把门顺下导轨垫平,再用螺母将悬挂螺栓与挂件固定,检查门边与侧框板吻合后,固定门止,安装贴脸。3、木门窗套的施工规范木门窗套安装是家庭装修中门窗改造装修**常使用的方法。在木门窗套施工中,首先应在基层墙面内打孔,下木模。木模上下间距小于300毫米,每行间距小于150毫米。术模应横平竖直,对于基层墙面不垂直的,应先用垫片将基础找垂直。然后按设计门窗贴脸宽度及门口宽度锯切大芯板,用圆钉固定在墙面及门洞口,圆钉要钉在木模子上。检查底层垫板牢固安全后,可做防火阻燃涂料涂刷处理。4、木门窗工程的验收木门窗的安装:木门窗在安装前应先进行检验,除检验其材质等是否符合要求外,还应重点检验门窗扇的宽、高与图纸尺寸是否一致,与框套是否匹配,开启方向是否与要求相符,构造是否合理,安装合页的洞口预埋件是否准确、牢固,门窗扇与框的合页位置是否一致,门扇与门框的锁具开口是否吻合,安装插销、门吸的位置是否准确。现场制作的木门窗,除检测尺寸外,还应检测门窗的外观质量和加工质量。

全部3个回答 >