**近关于群租房的事情很多，在镇江合租如何避免类似陷阱情况发生？

听说买房要查房产登记，还要核实卖方身份，签合同也要仔细，不太懂，但感觉挺重要的。

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房屋出租人在出租房屋时往往考虑**多的是租金问题，而对一些细节问题疏忽大意，然而往往就是这些看似小的问题却容易造成不必要的困扰甚至损失。对此，出租人在签订出租合约时需要留心七个细节： （1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件； （2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。 （3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。 （4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。 （5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。 （6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，**好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约； （7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。写字楼、商铺租赁合同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。一、房屋基本情况及用途：1.1 甲方同意将位于XX市 之(□写字楼 □商铺)在设备完好状态下出租给乙方使用。1.2 承租区域的建筑面积为 平方米，出租面积为 平方米，（**终以开发商实际交房面积为准），承租区域作为 用途。二、免租期（含装修期）：免租期为 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期内免付租金。三、租赁期：3.1 自 年 月 日起租至 年 月 日止，租期 年。3.2 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋；乙方应在租期满日或之前，保持房屋设备及交房时附属配备完好状态，交还甲方。3.3 租赁期满，乙方如需要续租，应在本合同租期届满前 天向甲方提出书面申请，经甲、乙双方协商后，另行签署租赁合同。

买房对于绝大多数购房者来说都是一件大事，因此就应该多加谨慎。买房交易的陷阱不少，购房者上当受骗的也不少，那么如何才能避免买房陷阱呢？购房者经常上当受骗的陷阱有哪些呢？下面小编就为大家具体整理一下，希望能对大家有所帮助。 陷阱一：花里胡哨的广告单页 广告单页是楼盘给人的第一印象，购房者首先了解楼盘都是要看广告单页的。虽然广告单页上详细介绍了项目的特色、位置、价格等具体信息，但是广告仅仅是一个参考，宣传广告都会存在一些夸大的部分。就比如：一些楼盘为了吸引购房者们的关注，广告单页上打着某某**的学区房，但实际只有拥有几个该**的入学名额而已。这样的例子数不胜数，购房者若不仔细考察就会掉进陷阱里。 应对策略：此类陷阱其实很好应对，若想要了解广告单页中所说的配套是否真实可靠，购房者可以在购房合同的条款中约定好这些内容，那么即使是对方反悔，购房者也可以通过法律的途径来保障自己的利益，以免白白被骗。 陷阱二：内部认购有风险 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下，内部认购的商品房较普通房源价格相对较低，但这种销售行为实际上却没有法律效益，一旦出现问题购房者将无法受到法律保障，给购房者买房带来很大的风险。 应对策略：购房者如果想要内部认购房产，可以选择一些实力强、口碑好的品牌楼盘。这样的风险相对就会小一些，品牌楼盘也会有保障。 陷阱三：低**不代表**低 房产交易市场上除了一些特价房之外，还会用一种低**的营销手段来吸引购房者买房。所谓低**，并不是人们所认为的真正低**，而是先支付一定数额的钱，然后在一定时间内将剩下的**缴纳完。正因为如此，很多购房者在概念上理解错误，为后期的还款造成了极大的压力。 应对策略：购房者如果能在一定时间内筹集这部分资金，完全可以通过低**来买房。但是，如果将低**认为就是字面意思的话，那么就大错特错了，这一点购房者一定要注意，千万不要理解错误而错判了房子价格，那样压力就会随之变大。 陷阱四：期房有出入 期房是目前房地产交易市场上的大多数，买房大多数购房者买的都是期房。但是期房是存在着风险的，因此购房者在买房时应当约定好的小区配套、户型设计等具体细节，这样在收房的时候才不会变动太大，出现面积缩水或者是小区规划变样等问题。 应对策略：若想要避免期房收房时的出入，购房者就一定要仔细研究购房合同，一定要有相关的条款来约束，这样才能尽量保障减少差异。 以上就是购房者四个常见陷阱，希望上述内容能对大家有所帮助。

收房时，要像侦探一样细致，检查每个角落，对照合同逐项核对，发现问题及时提出，必要时可请专业人士协助。

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我听说定金陷阱挺多，合同得仔细看，不懂就问，别急着交钱，多听听别人经验。

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