住宅的阳台面积是怎样计算的

房屋建筑面积计算规则：单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。阳台算一般建筑面积是因为：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。

全部3个回答 >

错层的目的是为了使阳台的上部的高度达到两层高度(不围合)，按规定类似于露台，不计算面积

全部3个回答 >

阳台分为封闭阳台和非封闭阳台，计算规则都一样。阳台大小按照阳台实际大小除以二来计算。阳台分为封闭或非封闭是已经设计好的。开发者不得擅自改变封闭方式。出售的房屋和半封闭的阳台不能自由更换为全封闭的阳台。如果上盖跨越楼层，例如阳台在三层，但其覆盖的地方从五层的地面延伸，则阳台不是一个区域。如果上盖的面积小于阳台实际面积的一半，此阳台不算为实际面积。如果上盖的面积大于阳台实际面积。阳台是建筑外墙上的一种平台，用圆柱或支柱支撑，边缘会建成栏杆，用来防止人或物品掉下去，这是阳台的延长。阳台和露台指的是同一个建筑物，实际上有几个不同。没有屋顶和盖子的平台叫做露台，有盖子的平台叫做阳台。阳台分为封闭的阳台和半封闭的阳台。

3.0.24 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道．9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。其他不应计算建筑面积。第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。阳台按1/2计

全部8个回答 >

2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;　　3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;　　一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：　　(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;　　(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;

全部5个回答 >