刚需买房哪些户型是不能买的？

12、跃层户型室内楼梯的位置不当;13、卫生间、厨房宽度不够等。

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首先，根据自身需求和实际情况，应该考虑预算，购买地段和户型是有一定的先后顺序的。首先应该考虑购买地段，根据实际情况，要考虑周边的公共交通、教育、医疗、配套设施等是否齐全，以及地段的稳定性和发展潜力，是否是投资房。然后再考虑户型，应该考虑布局是否合理，房型结构是否实用，能否满足家庭的需要等。

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什么样的户型才算好上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。　　首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅。另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙会造成视线错觉。

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刚需族在买房时，一般会面临预算有限的现实。然而，刚需族同样可以挑选到称心如意的房子。下面，我们就来看看刚需族买房需注意什么问题。 一、刚需房是什么意思？ 房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。 **为紧迫的需求 何为**为紧迫的需求?简单地说就是人的**基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。 没有弹性的需求 刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、***等，这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。 《刚性需求住宅9大品质标准》***示，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。 二、刚需买房注意事项 1、不要被折扣数字忽悠 开盘当天认购9.8折、交5000抵3万、交2万抵5万、全款97折，按揭98折、**低2999元/㎡起……看着这一个个折扣，是不是很心动?小编提醒，越是心动越需要冷静。开发商给出的价格，往往采取先加价后优惠、直接先定房源、**或赠送优惠，其实这些成本，都已经计入到房价当中了。刚需买房时，可直接忽略这些华而不实的折扣，只需关心**后的成交价格，这才是重点。然后再作横向比较，看看其他类似楼盘的价格如何，结合购房预算，选适合自己的房源。 2、做好购房预算，理性购房 刚需购房，首要就是要做好购房预算，**忌将所有的存款都用于买房。因为除了要付**外，房子交付后，还需要装修、置办家具家电等，这也是一笔不小的开支。另外，贷款的年限如选择公积金贷款，建议能贷款多久贷多久;如是商业贷款，一定要衡量等额本金和等额本息的利弊，贷款年限不宜太长或太短，建议15-20年较为合适，不过，还是要依据自身情况作出适合的选择。 3、眼光要长远，不能只看当下 对于刚需来说，买房不仅仅只是买当下，更是在买预期。必须考虑交通是否方便，在选择房源时，也要注意房子未来的**空间。若是选择小户型且有改善居住环境的计划，那么现在买的房子几年以后就会进入二手房市场，房子的**潜力就决定了投资的回报，房屋的价值也会得到中分的体现。 4、买房首选现房 在当前楼市中，刚需买房多为婚房。在如今严厉的调控下，以及频频爆出“钱荒”危机的大市场环境下，开发商资金链或多或少出现各种问题，难免不出意外。因此，刚需在买房时应该首选现房。 5、教育配套不可忽视 刚需者尤其是新婚小夫妻买房时，对周边环境、房价比较关注，但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情，现在考虑还太早，有的即使考虑到孩子日后的教育的问题，但因为经济实力有限，只能在一定的购房圈中选择。 在城市中，刚需购房需求大，众多开发商也打出了刚需的营销牌。刚需族只要认真挑选、比对，也能买到合适的房子。

怪户型，也不是无可救药外形奇特的户型，在50平方米以内的超小户型里比较常见。因为是剩下的边角料位置，价格优惠的幅度很大。这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造。超小户型不像大户型，把客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间都以墙为界划分得很清楚，它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区。因此，小而怪的户型，只要整体上呈块状而不是细长条，就还有改造的价值。另外一种能改造的怪户型，是客厅、卧室等房间形状方正，而不规整形状出现在厨房、卫生间等较小的区域内，即使有面积的浪费，也相对较小。**后，选户型要时刻记住，户型图主要用来看格局，房子到底怎么样，交房标准的样板间**有参考价值。

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