这种情况，应当要求卖房人先将贷款还清。一、房屋处在抵押状态时，未经抵押权人的同意，抵押人不能随意处置抵押房产。二、这种情况，即便是买卖双方达成合意，没有抵押权人的书面同意，房产交易部门也不会受理产权过户手续的申请的。三、所以，一定要先要求卖方将贷款还清，才可以向卖方交付购房款，办理产权过户手续。
全部3个回答 >本人是遵义市人，贵阳工作。**近我姨夫转让套贵阳商品房给我，但房子是按揭贷款的，还没还完。但我现在要想把房子买下我应该如何办呢。我不要公正，签合同之类。。我就直接想过户。我朋友讲可以把他的余款一次性还完，再拿房产证办过户。然后我在贷款（因为把余款付清我就没钱了，又要把我姨夫前期的**和每月按揭还他）我可以通过公积金贷款吗？公积金是必须要贵阳市户籍才能放贷吗？以上是朋友出的主意 求各位网友告诉下还有其他更好的办法吗？
151****3696 | 2013-05-08 19:04:03
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147****7219 先还贷，然后按揭贷款~ 2013-05-09 09:25:44
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158****8648 你可以先把房子的余款还款先，然后用公积金贷款，公积金贷款主要是在本市交12个月以上就可以贷款的。 2013-05-09 09:24:26
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房产证不是自己的名字， 肯定是不能贷款的；因为房产抵押贷款是必须要本人持本身份证的。。。如果不是房产证本人，要贷款只有房产证本人写一份房产抵押委托贷款协书，加上去公，获公证书。然后带上委托书、公证书、房产证、身份证件，到贷款银行去办理贷款手续。再需要什么，银行的工作人员，会给你解说的。
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不可以的 买卖过户必须是产权完整清晰的房子 也就是说你朋友得把贷款还清 房子才能过户交易 然后你再申请按揭贷款 这才是正规合法完整的程序
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如果你爷爷已经去世，此房产属遗产，如死者未留遗嘱，则所有第一顺位继承人即配偶、父母、子女均有权继承遗产，如所有第一顺位继承人均同意继承人之一继承全部遗产，则可到公证处办理继承公证，此人也可到法院起诉要求继承遗产；如第一顺位继承人之中任意一人对继承遗产有异议，则此第一顺位继承人可起诉至法院要求分割遗产。
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可以的,办理委托公证
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