住宅的层高和净高是什么意思？层高不就是房子的高度了吗？

住宅的净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高和层高的关系可以用公式来表示： 净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。 有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人**基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用净高这一标准取代层高标准。

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购房者在买房时，几乎所有开发商提供的购房合同标出的都是“层高”，而没有提到“净高”的概念，绝大多数购房人甚至在住进新居后还不清楚“层高”、“净高”之分。其实，这两个概念看上去相似，但所代表的含义却不同。

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层高：中国民用的住宅高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。　　净高：层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。　　公式介绍：　　层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。

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层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高 。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。目前，一般住宅层高在2.8米左右。净高则 是指层高减去楼板厚度的净剩值。

这是标高线。标高表示建筑物某一部位相对于基准面（标高的零点）的竖向高度，是竖向定位的依据。标高的分类：标高按基准面选取的不同分为绝对标高和相对标高。（1）绝对标高绝对标高：是以一个国家或地区统一规定的基准面作为零点的标高，我国规定以青岛附近黄海的平均海平面作为标高的零点；所计算的标高称为绝对标高。（2）相对标高相对标高：以建筑物室内首层主要地面高度为零作为标高的起点，所计算的标高称为相对标高。① 建筑标高建筑标高：在相对标**，凡是包括装饰层厚度的标高，称为建筑标高，注写在构件的装饰层面上。② 结构标高 　　结构标高：在相对标**，凡是不包括装饰层厚度的标高，称为结构标高，注写在构件的底部，是构件的安装或施工高度。标高是标出建筑各部分的相应高度.有以黄海 渤海 珠基等高程体系为基础的，也有建筑物本身的相对高程。除了建筑相关的标高程外 其他一般都只标尺寸。

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