[购房流程]#物业#若是物业管理质次价高怎么办?

其实业主委员会可根据小区的实际需要，从服务菜单中选择不同的服务项目和服务等级，从而得出具体的收费标准，并根据这一标准对物业公司进行招标。业主和物业管理可协商具体的收费标准和服务内容后，应通过签订合同进行约定，以规范双方的行为。业主对物业管理企业提供的服务内容和质量等有争议时，可请所在地居委会调解，也可按合同约定，通过双方协商、仲裁、诉讼等途径解决。目前，有关部门正考虑引入中介机构，对物业公司提供的服务标准进行评估。

答:物业管理的基本业务类:包括对房屋建筑、机电设备、供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护;其次还包括安全保卫、环境卫生、园林绿化、消防管理、车辆交通等服务,要是您对他们的服务不满意,可以向业委会或者房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府投诉。

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解决途径有以下四条：1：住户个人与物业管理公司商量，求得解决纠纷的办法;2：业主管理委员会与物业管理公司协商解决;3：如果双方无法取得一致意见，可以向主管部门(一般是当地房地产管理局)或当地消费去向不明权益保护协会投诉，通过他们来调解;由于收费引发的纠纷可通过物价部门调处;4：通过以上方式仍未解决纠纷的，住户还可以申请仲裁甚至诉诸法庭，用法律武器来保护自己的合法权益。

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。

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物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。物业收费标准一确定，物业管理部门不得随意更改及重复征收。