计算住宅建筑基底面积时阳台面积怎么算

架空层顶着结构转换构件的可能是设备转换层，并不影响住户基本建筑面积。对于整栋房屋的建筑面积，按照GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.24下列项目不应计算面积：1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2 建筑物内的设备管道夹层。

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合适的建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。合适的容积率是：独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。容积率存在客观上的**合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的**合理值。

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建筑面积：按建筑面积计算规则计算要符合计算规则每层都算；使用面积：建筑使用面积每层都算比建筑面积要；建筑基底面积：般指建筑物首层外墙边线内面积；建筑用：项目用总面积即规划批准用范围（红线内面积）；占面积：指建筑占面积建筑基底面积；指项目占面积建筑用；

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居住建筑基底面积指建筑物外围的占地面积（如厂房或楼房，就是指墙外围一圈内的占地面积）。居住建筑占地面积包含了基底面积，同时还包含建筑物外的散水、人行走的过道或小路还有绿化部分（如厂房或楼房，就指墙外围一圈内的占地面积+墙外的散水面积+建筑四周有过道或路+过道旁的绿化区面积）。关于基底面积的具体测量计算方法目前国家还没有专门的规范。可参考的规范有：《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005）、《房产测量规范》（GB/T17986-2000）等。建筑基底面积既不等同于底层建筑面积，也不是基础外轮廓范围内的面积。建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。它一般的计算规则是：独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。

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按照首层基地面积计算建筑密度。首层架空与建筑密度无关联，但与绿化面积计算有关联，计算绿化面积时可计入一个净高。首层有外飘阳台的，阳台面积不计入基地面积。骑楼计至外实墙，走廊面积不算入建筑密度。

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