我本人是重庆户口，名下无房产，未婚妻是外地户口，名下有两套50年产权的商住房。如登记结婚后我们买房，房屋**及贷款可否享受重庆市居民购买首套房的政策？商贷利率低于基准利率？

外地人买房全额付款，不必提供有关证明

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首套房系指申请人以家庭为单位首次购住房，首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。首套基准利率是指央行放布的基准利率，现在5年以上基准利率,年利率为6.8%，银行有权在这基础上上调或下降，现在大部分银分对于首次购房贷款的申请者都有适当的下调的。 上海首套房贷基准利率 据央行**近一次利率变动情况来看，目前五年期以上贷款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商业贷款100万元30年期限等额本息还款为例，执行85折利率以后，购房者可以少付利息近23万元。上海大多数银行执行央行所定的利率，85折仍是主流。 首套房贷基准利率 虽然贷款利率有所下调，但公积金贷款的优势依然很明显，商业贷款首套房利率优惠仍然没有大范围扩大，要么是优惠9折要么是基准，优惠8.5折的情况很少，只有工农中建交五大行，还设置了种种门槛。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%，公积金为4.5%，利率差高达2.05%。以贷款100万元期限30年为例，商业贷款的月供为6353.6元，公积金仅为5066.85元，“房奴”每月少还1286.75元。 若是贷款100万元，按照等额本息的还款方式，贷款期限为20年。如果按基准利率计算的话，原来每月还款是还7633.4元，降息后则每月还款7485.20元，每月减少148.2元；而如果按1.1倍利率计算，则原来每月还款8043.71元，现每月还款7876.52元，每月减少167.19元。

假如第一套房子产权有你的名字，再购房按第二套办理。如果第一套房子产权没有你的名字，现在购房则按一套房办理，因为你的户口不在一起。

你到你买房子的辖区派出所，拿着房产证，和单位或居委会的证明就可以入户口。同样你可以把你的孩子以投靠父母的理由迁到你的户口本上。具体的迁移证办理你要到下去派出所详细咨询。

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这些可以问一下**

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