二手房卖房的个税，连云港是按成交价的1%，还是与初次购买的差价的20%？

目前购买住宅类二手房房源，五年以下的个税征收按照差额的20%收取，五年以上的则按照总价的1%收取。商铺类二手房房源，个税征收则全部按照差额的20%收取。

新政还未执行，抓紧过户。直系亲属办买卖，直接去房屋所在地房产交易中心。国五条地方细则预计3月底出台实施，现在快抓紧去办，还来得及。

交税是按照你购买合同的价格算的。房子评估价是你办理贷款的时候使用的。贷款的金额是根据**高是评估价格的70%。过户的时候是按照你购房合同上的价格交税的。

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契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。个人出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。以上为二手房过户费索要缴纳税种，由于地方差异，可能各地还有细微差异，但是整体差别不大。

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首先可以肯定的是，二手房可以贷款，但具体各家银行对二手房贷款要求不尽相同。大致在年龄、购房所属区域、收入证明等方面有所要求。贷款流程具体可以到想要按揭贷款的银行咨询。

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