首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况：特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……
全部5个回答 >用贵阳住房公积金贷款购买二手房需要注意哪些问题？
155****5570 | 2013-02-19 15:48:11
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158****3399 公积金贷款期限？ 2013-09-05 08:22:19
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151****2848 fdsafdsa我家的房产证上有三个名字，夫妻俩和小fdsafdsa 2013-02-19 17:38:59
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146****5974 我家的房产证上有三个名字，夫妻俩和小 2013-02-19 17:38:50
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158****5597 这是什么东西哈。 2013-02-19 17:38:16
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158****4648 申请二手普通自住住房贷款需向市公积金管理中心指定的担保中介机构提供以下资料：1、申请人及配偶身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件）；2、《住房公积金贷款申请表》，本人及配偶工资收入证明；3、房屋买卖契约；4、市公积金管理中心认可的房地产评估中介机构出具的评估报告书；5、在市公积金管理中心受委托银行开立的购房存款账户并存入全部价款40%以上购房款的存款凭证，或担保中介机构出具的收款收据；6、卖方身份证、户口簿（原件及复印件）；7、卖方所出售房屋的《房屋所有权证》、《契税证》、《土地使用证》或《贵阳市房地产交易市场准入许可证》；8、卖方出售的房屋属共同所有的，还需提供共同所有人出具同意出售该房屋的书面文件；9、市公积金管理中心或受托担保中介机构要求提供的其他资料。 2013-02-19 15:49:18
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142****3137 贷款额度、期限1、贷款额度根据成交价或评估价确定，一般不超过60%（以二者间较低者确定贷款额度）；2、贷款期限按房屋评估基准日起的使用年限折半计算或申请之日起距法定退休年龄止的年限或**长不超过20年（以三者间较低者确定贷款期限）。 2013-02-19 15:49:13
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142****8013 首先，个人必须准备的要件有：（1）身份证：借款人、共同借款人身份证原件及复印件，新版身份证正反两面复印件2份（三人联保的需提供保证人身份证复印件1份）；（2）婚姻证明：结婚证、离婚证或未婚证明原件及复印件1份（未婚证明由户籍所在地民政部门婚姻登记处出具，离婚的由户籍所在地民政部门婚姻登记处出具未再婚证明）；（3）户口簿：借款人、共同借款人户口簿首页、户主页、本人页原件及复印件1份，集体户口的，提供复印件1份加盖单位公章或主管公积金业务部门章；（4）填写《个人信用查询授权书》，夫妻双方各1份；（5）家庭收入超出系统核定工资基数的需提供《个人薪资证明》。 其次，申请者还必须按下列要求准备购房要件： 采取房产抵押担保方式申请住房公积金贷款除提供以上相应个人要件外，还需提供：（1）新房产证原件及复印件1份；（2）契税票原件及复印件1份；（3）具有评估资质机构出具的抵押评估报告原件1份；（4）《焦作市房屋（转移）登记申请表》复印件1份。 2013-02-19 15:49:00
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145****6589 请二手普通自住住房贷款的条件1、申请人应符合《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定。2、二手房的产权必须清晰，依法拥有《房屋所有权证》和《土地使用证》，房改房还须提《贵阳市房地产交易市场准入许可证》。3、借款人有购房全部价款40%以上的自筹资金。 2013-02-19 15:48:25
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我听说买二手房要关注房屋质量、产权情况，还要比较不同银行的贷款利率。但具体怎么操作，我还需要多学习。
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按揭贷款是购房者常用的二手房贷款方式，购房者只需要获得卖方（具有房屋产权证）同意后，将交易的房屋向银行进行抵押贷款便可，购房者只需要支付一定比例的**款。商业贷款压力太大，公积金贷款又对公积金缴纳年限有要求，很多二手房购买者选择了按揭贷款买二手房。但是按揭贷款同样也是有局限性的，申请之前需要做一系列信息的核对与选择。1、评估价与**高贷款额众所周知，二手房贷款申请之后，银行会先对房产进行评估，获得一个评估值（一般低于市场价）。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础，乘贷款成数，得出房产的**高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限一般情况下，银行在审批贷款过程中，会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，按照“房龄+贷款年限≤35年”的公式进行贷款、而房产证上的竣工年代很容易被借款人忽略所以计算贷款年限的时候，贷款人对这个信息有所了解。3、贷款成数和利率贷款成数的大小多少在不同的成市是不同的，以北京为例，2015年，各银行对二手房的政策是首套住房**两成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。
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1、先核实卖方是否取得产权证，产权状况如何，这是**重要的。如果与他人共有的房屋、单位保留部分产权的房屋，在转让时都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否则签订了合同很可能也是无效的。还有，要看产权证是否设定抵押，如果被抵押，那在解除前是无法过户的。2、房屋的基本情况要认真核实、查看房屋的装修状况。3、详细调查房屋周边环境是否影响居住。4、合同中的基本条款要明确。房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。5、注意装修的处置，及房屋的相应附属物的归属。6、物业费、水费、电费、煤气费、电话费等等，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，建议要求原房主在交房前全部清结。7、户口是否全部迁出8、交易过程注意保留证据，签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。
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1、产权问题：首先要详细了解房屋的权属，确认房屋是否有产权，房屋有无抵押等；2、结构检查：在购买二手房之前，要细心检查房屋的结构，查看是否有漏水、受潮、虫蛀等问题；3、装修问题：要详细了解房屋的装修情况，查看装修用料的质量和工艺是否合格；4、交通便利性：在购买二手房之前，要充分考虑房屋的交通便利性，确定是否能够从房屋所在地方便捷到达市区；5、性价比：要仔细比较同一时期不同房屋的性价比，确定购买的房屋是否合算。
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