我先生是德国人，目前在北京工作，不知外国人境内工作几年可购房？

若您没时间的话可以到当地的公证处做份全权委托公证,签字时您的受托人可以帮你全权处理一切又关于这套物业过户的事物,很遗憾的告诉你现在外籍人士在内地很难贷款,

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华侨或外国人继承在中国境内的房产的，应依照有关规定办理以下手续：（一）申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外）。如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，原则上需经该国外交部及与该国与我国均有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。（二）申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。（三）华侨或外国人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，，由人民法院依法裁决，根据继承法的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地法律，即适用我国法律。

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可以贷款，但是要先找个中国国籍的人做担保人才能申请下来。中国也可以贷款买房的，20%到30% 的**，但是中国贷款有一点好，就是可以提前还款，提前还款从新算利息，不像国内，似乎好像提前还了也是那些利息不变。中国买房时候要交交易税，首套房的话是房价的2%，后来政府调节到1%，据说原来经济情况好的时候5%还多，每年还要交财产税。

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外国人在中国买房需满足以下条件：　　1、在中国连续居住满一年,且能开出居住证明；　　2、在中国没有住房；　　3、 取得外籍人在中国买房的购房审批表（有个专门的办公室）　　4、 虽然加入WTO后，外国人购买房产与中国人没有什么大的不同，特别是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后，自由度更大了，但为了能够够顺利取得国家安全局批准，购房者**好是购买那些可以对外销售的楼房；　　5、外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款，费用与国人办理基本相同。　　办理房屋产权登记手续　　购买商品房有关手续　　有效护照原件及复印件，全经翻译公司翻译成中文，注意复印要齐全；　　权利人2人以上的，须递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证（护照）　　复印件；　　商品房买卖合同；　　商品房购房发票；　　土地证复印件（加盖红章）；　　 商品房销（预）售许可证；　　 房屋竣工验收合格证明；　　 有车库或阁楼应提交规划证明；　　 联建的房屋，应提交房屋分配协议；　　 房地产权证明；　　 房屋地址门牌证明；　　 经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。　　办理房地测绘手续取得房地测绘证明后直接到杭州房地产交易中心收件窗口办理房地产权证即可。　　 购买二手房需提供材料　　 1、《房地产权证》；　　 卖方身份证原件及复印件；　　 房屋买卖合同；　　 房屋评估报告；　　 权利申请人身份证（有效护照）原件及复印件（翻译成中文）；　　 经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。　　 办妥房地测绘证明，与原房屋产权人持以上材料到杭州房地产交易中心办理房屋产权过户。　　 护照复印件需要经过所在国家公证机关公证和中国驻该国使馆认证；　　 有英文材料必须经过翻译公司翻译。　　以上条款各地不同，可能会有改变，请咨询当地相关部门

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第一，购房人员需要在中国居住满一年。第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。

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