请问泉州有哪些地方的商品房，买卖时需要进行网上签约，哪些地方不需要？

验房时，除了房屋本身，还要看周边交通、学校、医院等配套设施，这些都直接影响居住的便利性和舒适度。

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听说签约时要仔细阅读合同，注意房屋面积、价格和交付时间。还要了解贷款政策，以免影响购房计划。

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《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

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要缴纳的。买房要缴的税费：1.买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%；印花税，购房总价的0.05%；2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；3.规费：交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元；4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5% ；保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% ；公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

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验收房子**关键的先要看房屋的面积和结构，是不是同于当时签订的购房合同所标识的部分一致，而且在大致观察的过程当中，可以先检查一下房屋是否存在裂缝的情况，比如说横梁部分，是否出现了45度斜角或者是垂直的裂缝。而且还要观察一下阳台两侧的墙面是不是有裂缝，这两个处如果存在裂缝则代表有严重的质量问题。同时也可以观察一下房屋当中的墙面有没有空鼓的情况发生。除了检查墙壁之外，也可以通过专门的仪器看一下房屋是否存在倾斜的问题，还有厨房与厕所地面顶层有无渗水，比如在上下水的接口处有无渗漏。对于购房者来说，如果自己没有验房的经验，可以聘请专门的验房公司，在完全检查完之后，再和开发商签订收房证明，对于存在需要维修的地方，一定要尽早指出，让开发商进行修理。