请问泉州有哪些地方的商品房，买卖时需要进行网上签约，哪些地方不需要？

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

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要缴纳的。买房要缴的税费：1.买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%；印花税，购房总价的0.05%；2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；3.规费：交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元；4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5% ；保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% ；公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

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　什么是商品房　　对于没有接触到过的人来说，并不清楚什么才是商品房，会将所有的房子都统一的分为一类，但是在这之间的差别还是有很多的。　　简单来说商品房就是，拥有经营资格的房地产公司将房子的所有权进行转让，可以进行门面销售的房屋就可以称作是商品房。这样的解释可能更容易让大家理解。商品房的售价也还是需要看所在城市的房价，还有比较关键的一点就是，还需要看自己选中的商品房所在的地区是位于整个城市的哪个部位。我们都明白的就是，在靠近市区的部分，商品房的价格会相对来说要高一些，但是对于商品房这类房子，还是在人群比较多的地方会对整个购买者的销售产量有帮助。　　　　商品房的出售　　在明确了什么是商品房之后，也明确了自己有想要购买商品房的想法之后，**关键的就是了解自己所在城市的商品房价格，和自己选择了的商品房的价格。在我们如今的生活中，能够帮助我们进行参考的东西还是非常多的，《商品房价格》这本在2012年出版的书还是比较有可信度的，并且也是符合我们现在社会的主流价值观，在价格上面有很多可以借鉴的地方。除了通过书面的了解之外，我们还可以到当地房地产公司进行咨询，如果所在的城市比较大，房地产公司也比较多，我们可以采取在自己已经选择好的地方的房地产公司进行询问，为了方便对比，可以在相对较接近市区的地方和比自己选择的地方稍远一点的房地产公司进行咨询。这样就十分方便我们进行对比，在大体价格上没有什么特殊变动的情况下，我们就可以根据这三者之间的价格进行思考和决定。这也是**接近完美的比价方式。在我们想要购买的时候就必须要明确，商品房的价格会比居住房子的价格要高一些。

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验收房子**关键的先要看房屋的面积和结构，是不是同于当时签订的购房合同所标识的部分一致，而且在大致观察的过程当中，可以先检查一下房屋是否存在裂缝的情况，比如说横梁部分，是否出现了45度斜角或者是垂直的裂缝。而且还要观察一下阳台两侧的墙面是不是有裂缝，这两个处如果存在裂缝则代表有严重的质量问题。同时也可以观察一下房屋当中的墙面有没有空鼓的情况发生。除了检查墙壁之外，也可以通过专门的仪器看一下房屋是否存在倾斜的问题，还有厨房与厕所地面顶层有无渗水，比如在上下水的接口处有无渗漏。对于购房者来说，如果自己没有验房的经验，可以聘请专门的验房公司，在完全检查完之后，再和开发商签订收房证明，对于存在需要维修的地方，一定要尽早指出，让开发商进行修理。

漏用水袋堵直接放水面等水蓄积铺满面等待24楼查看漏水则视面放水合格

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