贵阳楼市买房，高层住宅怎么选？

• 152****6120 高层住宅怎么选：一、光线从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。二、噪声城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。三、灰尘一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。四、视野这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。五、风水根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。六、民俗中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。32层的住宅应该选择哪些楼层？一般认为居中的楼层阴阳平衡，**适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层**好，这就因人而异。一般要看个人**看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。 2013-01-16 17:21:43
• 142****7156 选择高层住宅一定要重点考虑：地段、景观，成熟的商业地段或许没有太多景观，但提供了繁华和便利。而景色优美的地方或许离商业中心有一段距离，但噪声较小、身心舒畅。　　景观或者说是观景是高层的主要特点，如果既没有地段，又没有景观，还没有品牌和规模，不管几层，恐怕都是不宜选择。 2013-01-16 17:20:36
• 144****7274 再来说说小区的景观问题，虽然人在高处，但还是有很多出现看不到小区内景观的，不过呢，视野的好坏还得看每个楼盘的实际情况，许多楼盘往往只能看到对面的楼房，景观自然就会差很多。如果是现房，**好亲自体验一下，如果是期房，**好仔细看一下小区的整体规划以及了解周边的规划，尤其是阳台一侧的前面有没有高楼。可能当时觉得问题不大，但住的时间长了，如果每天的视野都对着一栋了无生趣的高楼，感觉会非常压抑，长此以往对人的情绪有很大影响，生活质量当然会因此降低。还有就是高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。另外，高层对以后孩子的成长不利，孩子每天都要面对砖墙，会引起他们以及自己对世界不由自主的敌意，因此，窗外的环境对小孩的健康成长是非常关键的！　　**后剩下17层以上了，既然已经那么高了，一般情况下视野上不会有太大的影响，景观十分开阔。到了这种程度以后，高层空气清新、噪音也少、景色也很优美，那么，层数是不是越高越好呢？我看不以为然，越往高层受风力的影响越大，尤其在冬天，如果阳台朝北，风力的强弱直接导致阳台的实际使用情况，严重的话，冬天的时候都没法在阳台上呆，对于这些问题，业主应该和开发商好好的沟通沟通，**大限度的降低影响。 2013-01-16 17:20:29
• 132****4992 首先说下第1层，居住者往往生活在树冠下，几乎就生活在地面上，视野相当差，缺少住楼房的独特感觉，而且常常听到窗外的嘈杂声，受小区内的噪音影响，还有就是门前户后不卫生，很容易弄脏。地漏也容易返味，1层还潮湿，尤其是头2年，上面的缺点基本就是一层所独有的，因此，一般人都不是太喜欢第一层。至于一层的优点也有很多，l层进出方便，比较适合老年人居住。同时与外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。从风水角度来讲，人是要接地气的，所以1层**好。另外，很多的开发商为了促进1层的销售，购买一楼的业主同时拥有一个私家花园作为赠送，对那些喜欢花花草草的业主是非常合适的。　　其次是楼房的2～6层，这几层虽然接近地面，但是对生活也有不足，特别是周边交通发达的房子，空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。如果考虑小区景观的话，这几层可以俯瞰楼下社区里的绿化景观。越是偏上的楼层越能欣赏到整个社区的花园绿地，对社区的整体设计获得**好的感受。不过没有电梯的多层住宅中，5～6层有上下的不便，尤其在装修的时候搬运东西比较困难。一般人认为，3楼**理想，而这里恰恰正是集结大量有害物质的高度。4、5楼的有害物质相对就很少，因为它们开始下沉或往水平方向消散。因此，要远离主干道二百米才算安全，这样就很好的避免了许多有害物质。　　再次就是7～17层之间的，居住6层以上的人，首先考虑的就是上下楼问题，不过高层都安装的有电梯，所以在选择高层的时候一定要特别的关注下电梯问题，例如：电梯质量如何、电梯数量是否够用、维护是否到位、将来的更换如何解决等等...如果这些问题落实不好，住在高层就会有无穷的烦恼。不过相对于年轻人电梯可以解决上下的不便，但是对于家中的老人来说，乘坐电梯还是有一定的麻烦，尤其是停电，以老人的体质爬十几层楼梯的后果，大家可想而知。 2013-01-16 17:20:26
• 147****3040 目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。 二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。 四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。 五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。 六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。 2013-01-16 17:19:23