收房时，如何查看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况？

1、以我国现行的设计、施工规范、标准而论，厨房、卫生间防水都以房屋结构自防水为主，比如卫生间的地为现浇钢筋砼、四周设一道150-200高与楼板同浇捣的砼止水边，规定在房屋竣工前每个厨房、卫生间都要蓄水24小时，由三方确认无渗漏并记录存档才可以交房。不存在根本不需要的所谓专门的防水层。事实上，因为材料和施工工艺等问题即使做了也狠难有保障，万一局部渗漏反倒更难处理。2、实际上，因为房屋结构施工时气温、砼养护等原因确实存在少数卫生间交房后还有渗漏水的现象。如果感觉不踏实建议这样：用破衣服、旧毛巾之类的堵住卫生间的所有排水口，再放水高出地面50mm上下，蓄水24小时以上，仔细检查楼板底、卫生间墙的四周外侧。无渗漏，则OK；局部有渗漏，找物业处理一下，房屋的防水工程保修五年。再蓄水检查一下就万事大吉了。简单，省事又省钱。

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现在家庭卫生间普遍使用的防水材料是聚合物水泥基防水涂料。这类产品是水性涂料、无毒无害无污染、施工简单快捷、和水泥基材粘接紧密、使用寿命长、防水效果强、价格适中等显著特点。

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鉴别卫生间有没有做防水**直接和有效便捷的办法就是闭水试验（蓄水试验）。其他的办法就是接住仪器，不是专业从业人员不方便。既然卫生间原有防水出现问题，**好的办法就是全部重做，不是仅仅做地面，墙面也要做一定的高度，尤其是淋浴的位置。建议一套有效解决卫生间防水的操作办法。首先、选择适合家装的防水材料。建议选择家庭装修普遍采用的聚合物水泥基防水涂/浆料，即市场上名称为：通用型、柔韧型、K11、JS、GS防水涂/浆料，这类产品是水性涂料、无毒无害无污染、施工简单快捷、和水泥基材粘接紧密、使用寿命长、防水效果强、价格适中等显著特点。质量佳口碑好的品牌，如：雷邦仕防水浆料、德高防水涂料等。第二、处理好要做防水位置基面（底材）。把基面处理成坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡等以及其它碎屑物质；基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，伸缩缝建议粘贴塑胶条，节点须加一层无纺布，管口填充建议使用堵漏王或管口灌浆料；墙体转角处应抹成圆弧形（或V字型）；确保基面充分湿润，但无明水；第三、注意防水要施工到位。用毛刷或滚刷直接涂刷在基面上，力度使用均匀，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根据使用要求而定），每次涂刷厚度不超过1mm；前一次略微干固后再进行后一次涂刷（刚好不粘手，一般间隔1-2小时），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷总厚度一般为1-2mm；如果涂层已经固化，涂刷另一层时先用清水湿润。特别要注意墙的转角部位要处理成圆弧型再进行涂刷，且涂刷不能过厚（总厚度不超过2?）；穿墙管道都要用套管套好，套管和墙体的孔洞要用堵漏王填充好，且涂刷防水材料要刷至套管10?高并不能过厚；第四、注重防水涂刷的位置和高度。地面；一般墙体上翻涂刷30?高；淋浴区周围墙体上翻涂刷180?高或至墙顶位置；有浴缸的位置上翻涂刷比浴缸高30?。第五、做好试水试验。防水涂料涂刷完形成防水层后（大概24小时后），蓄水20?高，24至48小时后看水有无明显减少或去楼下看楼顶是否有湿水点，没有就表示防水施工成功。第六、后期装修做好防水层的保护，避免破坏防水层。

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1、基层保持平整。清理干净，不得有明水。2、可以用JS涂料防水层施工。先在管根、墙脚等细部涂一圈附加层。要求均匀，不得漏涂，确保厚度达标。3、墙面四周确保20-30CM 泛水高度。4、从卫生间地坪门口内侧向外延伸不得少于30CM。5、涂料分层涂刷。第二遍宜在第一遍快硬化后涂刷。随时检测厚度。6、做完后进行至少24小时蓄水试验。将地漏等处堵塞严实。不渗漏后方可进行找平或地砖铺设工作。

防水是装修中不能忽视的重点。以下是毛坯房卫生间防水施工流程。1、基面处理：整平、清洁（基面无杂物、污油），潮湿基面。突出地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应先做处理。2、 搅拌：先将2/3的液料倒入容器中，再将粉料慢慢加入，同时搅拌3-5分钟，再继续倒入剩下1/3液料，充分搅拌至形成无粉团和颗粒的均匀浆料即可使用（**好使用搅拌器）。3、涂刷：用毛刷或滚刷直接涂刷在基面上，力度使用均匀，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根据使用要求而定），每次涂刷厚度不超过1mm；前一次略微干固后再进行后一次涂刷（刚好不粘手，一般间隔1-2小时），前后垂直十字交叉涂刷，涂刷总厚度一般为1-2mm；如果涂层已经固化，涂刷另一层时先用清水湿润。4、 养护、保护：施工24小时后建议用湿布覆盖涂层或喷雾洒水对涂层进行养护。施工后完全干固前请采取禁止踩踏、雨水、暴晒、尖锐损伤等保护。

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