房子的土地证一直没有办下来，现在想卖掉，交易过程没有土地证有关系吗？

没有关系，可公证，但按若按揭贷款，得减去土地价格，具体按揭成数，各大银行都不同，一般：(1)商品房可贷房屋评估价格(不包括土地价格)的70%;(2)划拨的则为50%。

没有关系，可公证，但按若按揭贷款，得减去土地价格，具体按揭成数，各大银行都不同，一般：（1）商品房可贷房屋评估价格（不包括土地价格）的70%；（2）划拨的则为50%。

应该没有关系，可公证，但按若按揭贷款，得减去土地价格，具体按揭成数，各大银行都不同，一般：（1）商品房可贷房屋评估价格（不包括土地价格）的70%；（2）划拨的则为50%。

没有关系，可公证，但按若按揭贷款，得减去土地价格，具体按揭成数，各大银行都不同，一般：（1）商品房可贷房屋评估价格（不包括土地价格）的70%；（2）划拨的则为50%。

一、为什么只有房产证没有土地证1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。3、土地属于集体土地的没有土地证4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。二、什么是大土地证与小土地证开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”,即“大土地证”,该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和范围。开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主,“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”,即“两证”齐全。三、若没有小土地证有什么麻烦如果没有小土地证,住房用地的合法权益得不到法律保护,房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售,无法办理房产抵押登记。而更重要的一项意义在于,根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权满70年后将自动续期,届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”,居民将无法享受这一权利。四、没有土地证房屋能进行买卖

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