在杭州读书的大学生不迁户籍可不可以买房？

可以不用迁户口，只需要房产证已经变更为你的名字，房子的一切手续办理齐全就没有问题。房子和户口是没有必然联系的，但是前提条件是你的户口要有挂靠的地方。比如说你已经有一套房子,户口就在那套房子上,现在再买一套,并非就要把户口签到新买的房子来,除非那套卖了。

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第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是**重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

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一般常规的**在30%，可以多付的，但是不介意超过50%，毕竟后面还有交易过户，交房等一系列的流程要走的。

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贷款不下来您可以直接现金补足的。

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外地人也同样可以在北京购房，非本市户籍的购房者，如果在北京已经拥有连续满够5年的纳税证明，同时可以提供合法有效的暂住证，并且购房者本人或者是夫妻双方在北京均没有房屋以及房产交易记录，在提供有效证件并且获得房屋购买资格后，可以购买一套住宅房。但因为北京地区的购房资格是认房又认贷，所以在北京之外，其他地方如果有购房记录，则按照在北京购买第2套房屋的资质进行审批，**款要在60%以上。目前北京地区所执行的房屋购买新政策，是以网签的时间为准，所购买的首套普通住宅**提升到35%，非普通住宅**为40%。如果购买的房屋为二套普通住宅，**提升到60%二套，非普通住宅**款为80%。当然购房者也可以使用自己的住房公积金进行贷款，具体可以咨询当地的公积金中心。