只要你现在名下没有房产，然后结婚前的房产你没有贷款就没问题，算首套房。出示三证（单身证，户口本，身份证）即可
和前夫共同贷款买的房，离婚后，房子归他，房产证上女方的名字也去掉了。那么我想在准备独立买房该怎么算？是首套还是第二套房？**和利率分别是什么比例？
143****1291 | 2012-12-27 11:46:16
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155****6841 房子算首套，贷款算二次 2012-12-27 11:52:59
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132****1547 只要有过买房的贷款记录，就算二套。 2012-12-27 11:52:26
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157****1368 现在买房‘认房又认贷’，不管怎么算 再买房都算第二套房。” 2012-12-27 11:49:07
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148****8813 在这种情况下，如果已变成单身的女方要购房，关键看婚内住房的主贷人是谁，如果主贷人是男方，女方离婚后再购房按首套购房标准执行；如果主贷人为女方，则女方离婚后独立购房将按二套房标准执行。 2012-12-27 11:46:36
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你好！我是结婚后买的房子，房产证是夫妻两人的名字，贷款是男方户头，现在刚离婚，房方判给男方了，孩子跟我，我现在想给孩子买学区房，算首套房吗？
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属于首套房，但是如果你贷款有过记录，贷款算二套的
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二套房以离婚婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量确定。离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况：1、一方婚前以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
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婚姻存续期间购房，无论是签署谁的名字，都属于夫妻共同财产。而离婚后归女方所有，是否履行了法律程序是关键，比如，离婚时通过公证处签署放弃财产公证书等，负责，未经法律认可的私下赠与是不算数的，你需要证实一下，只有履行了放弃财产手续，一年后再购房才不算二套。
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