购买徐州市直管公有住房如何计算房价？

公有住房出售流程：（1）购房人须向售房单位提供公有住房申请书、《租约》、户口簿、夫妇双方身份证，单位出具的工龄和职务（职称）证明； （2）售房单位须向市房管局提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的原件和复印件，填写《徐州市市区出售公有住房申报核准表》，经批准后，分别送市房管局、国土资源局办理有关手续； （3）售房单位持《房产价格评估书》、《出售公有住房价格评估单》和《徐州市市区出售公有住房清册》，到市房管局交存售房款； （4）售房单位凭加盖“售房资金收讫章”和“房改处已审核”的《徐州市市区出售公有住房清册》，分别到市房管局、国土资源局办理职工个人的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

只要凡具有市区城镇常住户口或合法有效居留证件的承租人，均可购买合法承租的现有公有住房。承租人户口与现有公有住房不在一处的，可以购买现有公有住房。职工以成本价购买的公有住房，在规定的购房面积标准内，每个家庭只能享受一次。购房面积不超过下限的部分，按享受政策折扣的成本价计算；下限与上限之间的部分按不享受工龄折扣的成本价计算；超出上限的部分一律按市场价计算。同一承租人有两套住房的，在规定购房面积标准之内可以购买两套，两套住房面积之和超过购房面积上限标准的部分按市场价计算。

以成本价出售公有住房，超过规定标准部分面积执行市场价，不享受补贴。超标面积在20㎡以内的，市场价按成本价加15%调节系数测定；超过部分在21-60㎡的，市场价按成本价加30%调节系数测定，超标面积在61%以上的，市场价按成本价加60%调节系数测定。

以成本价出售的公有住房，应按照房屋竣工的实际年限扣除折旧，砖混机构的住宅折旧率每年2%，**高折旧年限30年，钢混结构的住宅折旧率1.5%，**高折旧年限50年。

直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产 也就是公产房屋 自管房屋 也就是一般所说的私产房屋

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