公共设施维修基金在业主委员会成立前由物业公司代管。业主委员会成立后，物业公司将代管的商品住宅维修基金移交给委员会管理，或经委员会同意交由物业管理企业代管。
我听他们说徐州房屋维修基金和公共设施维修基金，都包括在房子的价格里,，交房子时好像没有提到，该怎么办？
158****2720 | 2012-12-21 17:40:06
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155****2213 那个徐州交房的楼盘都是在交房的时候统一收取公共设施维修基金和房屋维修基金。徐州市房屋维修基金多层30元/㎡，小高层45元/㎡，贷款买房的在合同签订以后一个月以内要交清，一次性付款可以在上方以后交清。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 这个维修基金的缴纳，是为了对今后房屋公共部位进行维修的。 2012-12-21 21:08:53
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问 公共设施维修答
公共维修基金在归集时,是一次性收取的。 如果在使用中,归集的公共维修基金不能满足使用时,由全体产权人根据自己房屋和项目总面积的比率,分摊维修基金中不足的部分
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一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内的绿地建设。公共服务设施可以分成两类：第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足；第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。
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房屋专项维修资金与物业服务费是有区别的，物业服务费是指物业公司为小区的业主提供的公共性服务费用，主要内容涉及绿地养护、共用设施设备管理维护、公共秩序维护、卫生保洁等，而房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修和更新、改造费用。所以物业费是不包括了小区公共设施的维修和养护的。
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必须跟房屋走。就是在买卖时要与买方讲清楚，维修基金的价格在买卖合同中写进去。
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