杭州公积金贷款**比例是多少？

购买商品房的（含经济适用房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的**低**款比例。

**新的杭州公积金比例是多少?公积金缴存基数上限，并把缴存比例统一为12%。调整后，住房公积金单位月缴存额**低为157元，**高为1632元。此外，如果调整前单位月缴存额已超过1632元但不高于2720元的，暂不下调。杭州公积金上限是多少?政策规定，调整后缴存基数下限为1310元(2011年杭州市**低工资标准)，上限为13602元(2011年杭州市城镇单位在岗职工平均工资54408 元/12的3倍)。调整前缴存基数已超过13602元，但未达到22670元(2011年在岗职工平均工资的5倍)的，缴存基数可暂不下调。”杭州住房公积金管理中心工作人员介绍说，缴存基数下限跟调整前一样，都是1310元。而上限有所提高，调整前是12193元，调整后是13602元，前后相差 1409元。

**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。 首套房**比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首都均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制为优质客户，再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕你也**20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果购房者不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则购房者的**将有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例为三成。

2010年4月国务院《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列 市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 “目前杭州银行方面，二套房**比例仍为六成，暂未接到政策变化通知，利率也还是上浮10%。”杭州银行工作人员“后期不排除变化的可能，但目前仍按照之前的政策执行。” 至于公积金贷款方面，“目前杭州公积金二套房**比例仍为6成，贷款利率上浮10%。”杭州公积金管理中心工作人员表示，“商品房首套房则按照面积不一政策不一，购买90方以上**三成；90方以下**低不低于两成，且不低于与开发商合作协议的**低规定。” 值得注意的是，并非所有二套房都可以申请公积金贷款。按照杭州2013年**新规定，自2013年3月1日起，对购买第二套住房公积金贷款的面积控制标准调整为34.39平方米，调整后，职工家庭现有人均住房建筑面积低于34.39平方米，为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款。

　租房者只需提供租赁合同（指经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同）、房租发票（或收据）、身份证原件及复印件一份，即可提取。而且广州地区比其他地方的提取办法更加人性化，有些地方只能提取一定数额，广州却可以提取以房租总额为上限的款项。

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