杭州经济适用住房公开销售选房轮候制是如何实施的？

每季度初，公示及审核工作结束后，市房产管理部门组织对上季度底前登记的基本符合条件的经济适用住房公开销售申请家庭公开摇号产生受理顺序号，并依据受理顺序确定《准购证》顺序和选房顺序。申请家庭根据《摇号结果公告》规定到区建设（房管）局领取《受理单》。市建设行政主管部门筹集房源并拨付市房产管理部门后，市房产管理部门与市建设行政主管部门在《杭州日报》、杭州市房产信息网等有关媒体上联合发布《杭州市区经济适用住房公开销售选房公告》。列入公告范围的选房家庭在《选房公告》规定期限内，到选房现场换领《准购证》，参加选房。

自住房是自住商品房，属于政策性住房的一种，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

全部4个回答 >

新京报讯 自住房项目如果在所有申购家庭都选完房后，仍有剩余的“尾房”怎么办？据记者了解，目前出现“尾房”的自住房项目共有5个，房源1800多套。这些“尾房”的销售政策也已明确，首先进行二次选房，让所有未购买的申购家庭再选择一次，如果还有剩余，则采用普通商品房的方式，由开发商面向社会公开销售。5个自住房项目现“尾房”昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大兴的当代采育满庭春MOMA自住房项目发布了二次选房公告。根据公告，原香嘉苑项目共有房源1401套，销售单价为10500元/平方米。截至11月30日，已签约房源705套，认购未签约111套，剩余可售房源585套。当代采育满庭春MOMA共有房源1482套，销售单价为9500元/平方米。截至12月2日，已签约房源1420套，认购未签约2套，剩余可售房源60套。据了解，目前出现剩余“尾房”的自住房项目共有5个，其余三个分别是位于顺义区的住总正华新国展满庭芳、中国铁建顺新嘉苑、位于通州区的富力惠兰美居。5个项目剩余房源共1800多套。其余三个项目也将在完成房源公证等程序后，陆续向社会发布公告。“尾房”公开销售不再摇号“由于目前自住房摇号都不设中签率，所有申购家庭都有选房的机会，在所有家庭选房、签约后，如果有剩余房源，将组织一轮二次选房，就是之前放弃的家庭还有一次机会来购买。”市住建委相关负责人说。在二次选房后，还有剩余房源的，将由开发商组织公开销售，不再进行公开摇号，也不再设置优先、非优先家庭，符合北京市限购政策的家庭以及经适房、限价房轮候家庭，均可自愿购买。此次市住建委还要求，剩余房源销售前，开发商需制订销售方案报市住建委备案，并在市住建委官网及项目销售现场公示剩余房源套数、户型、认购时间、地点等相关信息。鉴于自住房定价、摇号配售的特殊性，同时考虑到已购房家庭的权益，公开销售时，剩余房源须按原价格销售。“如果公开销售的自住房更便宜，这显然是对之前摇号选房购买的家庭不公平。”业内人士说。回应市住建委：自住房不会取消元旦前后将有近万套自住房公开摇号选房北京的自住房政策还会继续吗？北京市住建委相关负责人昨日给出了肯定的回答。他表示，自住房绝不会取消，只会不断优化。元旦前后还将有近万套自住房公开摇号销售。“自住房已经纳入了北京基本住房制度中，带有共有产权性质的自住房承担着 中端有支持 的职责。所以可以明确地说，自住房绝不会取消，只会优化。”这位负责人说。他介绍，在元旦前后，还将有11个自住房项目达到预售条件，近万套房源将公开摇号选房。至于下一步自住房的供应量，将根据市场供需状况合理规划。这位负责人表示，任何一种住房制度的推出，都不可能一开始就尽善尽美，肯定是一个逐步完善的过程，自住房也一样。北京限价房刚推出时，也曾遇到申购家庭的大面积弃购。同时，北京的房价今年出现了平稳回落，这与自住房政策的推出以及大量供应也不无关系，可以说，自住房在一定程度上改变了市场预期，稳定了房价。他表示，下一步政府将加强对自住房设计的监管，除了增加专家审查自住房设计方案环节，还将引入社会参与，“规划设计有时是仁者见仁、智者见智，如果不同意专家的修改意见，我们会把设计方案公开，让媒体和群众来监督，如果媒体和群众说可以，那么你就能过关。反之，则一定要修改完善。”此外，有购房家庭认为一些自住房开发商在购房合同中设置不公平条款。这位负责人表示，下一步还将加强对自住房购房合同的审查力度。追问1自住房为何会出现剩房？为什么会出现5个自住房项目的1800套房源没人买？记者注意到，这些项目大都位于远郊区县，如顺义、大兴、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每个项目都可以申请，那么它们相比城区里的自住房，必然对申购家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是楼层、朝向相对差一些的户型，甚至有一些设计不太好的户型。“这也教育了开发商，自住房并不是 皇帝的女儿不愁嫁 ，如果你不好好设计和建设，百姓是不会买你的账。”市住建委相关负责人说，自住房不同于保障房，保障房是政府委托开发商代建，而自住房则是商品房属性，如果因为开发商的原因设计和建设得不好，卖不出去，那么只能由开发商自己“兜着”。追问2开发商有机会“玩猫腻”？剩余的自住房可以面向社会公开销售，那么开发商会不会把好的房源先“压”下来，留到**后直接卖？对此，专家表示，无论从制度设计，还是实际操作看，都没有给开发商这个“机会”。“首先，一个自住房在摇号时，会公示房源套数和申购家庭的情况。而且摇号和选房的全部流程都是在公证机构的公证监督下进行的，选房时销售场所还会有一个销控板，哪套房源什么时候被选走，被哪位申购者选走，都是一清二楚，大家都可以看到。”专家说。此外，一个项目如果出现剩余尾房要面向社会销售时，公证机构还会核验每套房源，并对这些房源进行公证。而且剩余房源的情况也要向社会公示，接受社会监督。追问3公开售自住房是否公平？自住房不用摇号，直接面向社会公开销售，这样是否存在不公平？对此，业内人士表示，北京自住房的申购门槛，就是在京具备购房资格即可，只是设定了保障房和京籍无房的优先家庭。因此即便是公开销售，购买的对象依然属于自住房覆盖的群体。市住建委表示，公开销售的自住房，除了不再摇号外，购房资格审核、选房公证，以及购买后的产权登记、再上市等问题，均按现有自住房政策执行。也就是说，即使是公开销售的自住房，仍然是五年内不能上市交易，五年后转让的，要按与同地段商品房价差的30%交纳土地收益等价款。追问4自住房是否已沦为鸡肋？北京自住房推出之初，就是社会关注的焦点。这种价格比周边商品房便宜三成的房子，被认为是会打破头去抢的香饽饽。而如今，却有1800多套自住房被剩下了。这不免让人觉得有些意外，此前更有媒体称自住房已成为了“鸡肋”。那么自住房确实陷入了这种窘境吗？细细分析一下，根据市住建委的统计数据，目前北京已经销售的自住房有1.56万套，售出的有1.38万套，也就是说，88%的自住房已经被购买。相比商品房，这样的销售率高出了许多。而且值得一提的是，自住房都是一次性销售的，而商品房则是把全部房源分批来销售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的销售与商品房不能等同去比较。

全部3个回答 >

2013年2月深圳市住建局发布的《深圳市公共租赁住房轮候与配租办法（徵求意见稿）》正面向全市公开徵求意见，其中提出，深圳将在全国率先试水保障房轮候制，对保障房申请人进行排序选房或配租，并逐步建立“租、售、补”三位一体的住房保障体系。深圳的保障房包括安居型商品房和公共租赁住房。 深圳市住建局发布的《深圳市公共租赁住房轮候与配租办法（徵求意见稿）》正面向全市公开徵求意见，办法指出，今後深圳所有保障性住房都将按照轮候制进行排序选房或配租，具备申请条件的市民将按照住房保障“轮候”制度，采用首次集中轮候排队、日常轮候递补的方式来进行。为了保证公平，首次轮候的，按照申请人入户时间与缴交社会保险时间中较早的一项确定其轮候排位顺序；日常轮候的，依申请人受理回执号的先後确定排序，并依序排在首次轮候末位申请人之後。 深圳市住建局住房改革与发展处副处长姚卫城表示，平时就建立一个统一的排序库、轮候库，集中地受理申请，集中地进行审核，集中进行公示，并对社会日常公开，有助於保障性住房公开、透明地分配与使用。 市民赞轮候制更公平 深圳龙华的龙悦居是深圳现有**大的保障性住房项目，可提供1.1万套的公租房和1800多套的经济适用房，项目目前已经完工，并从1月份开始首次接受市民轮候制申请，截至目前，已经有两万多市民完成了申请。 市民徐先生是一名**教师，刚参加工作三年，得知龙悦居的公共租赁房开始申请的消息，他也赶到住建局服务大厅来申请。徐先生说，自己虽然不是低收入阶层，但属於夹心层，自己不一定有把握申请到，因为可能有更多收入不如他的市民，但他还是来碰碰运气，希望日後可以轮候到。徐先生表示∶“轮候制更加公平，有条件买商品房了就可以退出，不像以前的分配方式，分给你了你就可以住一辈子，很多人已经收入大大改善了，但就是占房子不退出，利用保障性住房出租敛财，无异於住房腐败。” 建三位一体保障体系 据悉，除了采取轮候制的保障房制度外，深圳还将每年拿出5亿元，向参与人才安居计划的1000家试点企业的十万名符合条件的员工发放住房补贴，逐步建立“租、售、补”三位一体的住房保障体系。

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3：营业税改征增值税试点过渡政策的规定规定，个人销售自建自用住房取得的收入免征增值税。

全部4个回答 >