申请运城保障房的家庭应具备哪些条件？

保障房的出现无疑是困难家庭及刚需购房群体的福音。我们知道，与商品房性质的自住房不同，虽然自去年起，自住房已经被纳入保障房规范管理，但广义的保障房是以低收入人群和家庭为受众并以出租为主的，包括廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房。 据悉，2015年北京市计划新开工10.5万套保障房并将完成“十二五”期间建设、筹集100万套各类保障房的目标任务，通过多种方式基本实现既有备案家庭的住房解困目标。那么保障房应该如何申请？下文将对不同类型保障房的申请进行详细解读。 （一）公共租赁住房申请 申请条件： 1. 廉租住房、经济适用住房、限价商品住房(以下统称“保障性住房”)轮候家庭。 2.申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。 3.外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。 所需材料： 1.“三房”轮候家庭申请公租房所需材料 2.符合其他条件家庭申请公租房所需材料 配租标准： 优先配租： 廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭优先配租；申请家庭成员中有60周岁(含)以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿优先配租。 租赁期限： 公共租赁住房租赁合同期限由双方约定，一般为3年，**长不超过5年。公共租赁住房租金可以按月、季或年收取，但**长不得超过1年。 （二）廉租房申请 申请条件： 1. 申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元，2人户低于13920元(申请家庭每增加1人，按增加6960元计算)。 2. 申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元，2人户低于23万元，3人户低于30万元，4人户低于38万元，5人户及以上低于40万元。 3. 家庭住房人均使用面积低于7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。 4. 具备下列情形之一：被拆迁；有特殊病、重残人员；有60岁(含)以上人员；居住市政府确定的解危排险范围内房屋；申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。 办理机构： 户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门 所需材料： 1. 申请人身份证原件及复印件。 2. 家庭户口簿原件及复印件。 3. 《**低生活保障金领取证》或《定期抚恤金领取证》或《定期定量补助领取证》的原件及复印件。 4. 房屋尚未拆迁的，需提供《房屋所有权证》或《公有住房租赁合同》原件及复印件以及区拆迁办开具的房屋拆迁证明。 5. 房屋已拆迁的，需提供《房屋拆迁补偿安置协议书》原件及复印件。 6. 配租申请人有其他住房的，提供《房屋所有权证》或《公有住房租赁合同》。 申请流程： 1.持申请文件到户籍所在地街道办事处提出廉租房申请； 2.领取填写《北京市城市居民申请廉租住房家庭情况核定表》； 3.街道办事处受理并入户调查、评议； 4.街道组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位初审公示，街乡镇提初审意见、配售方案； 5.区县复审资料、确定配售方案，并在5日南日公示； 6.市住房保障部门备案。 7.摇号配租配售； 8.摇中，进行配租；否则继续轮候或取消资格。 （三）经济适用房 申请条件： 具有本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁；单身家庭申请人需年满30周岁；申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。 申请标准： 1. 1人家庭成员，年收入在22700元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在24万元及以下； 2. 2人家庭成员，年收入在36300元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在27万元及以下； 3. 3人家庭成员，年收入在45300元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在36万元及以下； 4. 4人家庭成员，年收入在52900元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在45万元及以下； 5. 5人及以上家庭成员，年收入在60000元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在48万元及以下。 所需材料： 1. 现居住地的房屋所有权证或房屋承租证明(核对原件，交复印件)；无房户由所在单位或户口所在地街道办事处(居委会)出具证明； 2. 家庭户口簿(核对原件，交复印件)； 3. 家庭收入证明(单位或居委会出具)； 4. 居民身份证(核对原件，交复印件)； 5. 引进的专业人才须持有关证明(核对原件，交复印件)。 申请流程： · 申请：申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。 · 初审：街道办事处或乡镇政府初审意见。 · 复审：区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示，无异议的，报市住房城乡建设委。 · 备案：市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市住房城乡建设委予以备案。

编者按：行政申请审批的繁复向来为市民所诟病，广州经济保障房申请程序经过不断完善，日益严谨有条不紊。那么，怎样申请广州经济保障房？符合申请条件的购房者，需了解其中八大要领，申请时便可事半功倍。 广州经济适用房申请程序： (一)领表：申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》(以下简称申购表)。 (二)申请：申请人应当按要求如实填写申购表，并向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申购表和相关材料，街道办事处、镇政府应当按本办法第十条的规定受理申请。 (三)初审和公示：街道办事处、镇政府应当自接到申请之日起20个工作日内对申请人户口、收入、资产、住房等情况通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查核实。申请人及有关组织或者个人应当接受调查，如实提供有关情况。街道办事处、镇政府调查核实后将申请人家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、家庭资产、工作单位等情况在申请人所居住的社区进行公示，公示时间不少于10个工作日；申请人户籍所在地和实际居住地不一致的，实际居住地街道办事处、镇政府应配合调查、核实，实际居住地和户籍所在地街道办事处、镇政府应当同时组织公示，公示时间不少于10个工作日。任何组织或个人对公示申请人的情况有异议的，应当书面向街道办事处、镇政府提出，街道办事处、镇政府应当自接到异议之日起15个工作日内重新调查核实。经公示无异议或经核实异议不成立的，街道办事处、镇政府应当将申请资料和审核意见提交各区国土房管分局。 (四)复核：各区国土房管分局应当自收到初审资料之日起20个工作日内按本办法规定复核并对申请人情况进行评分(评分标准依照附件2执行)，评分后将申请资料和审核意见报送市房改办住建办。 (五)批准和公示：市房改办住建办将经复核符合申购资格的申请人姓名、工作单位、现住房地址、现住房条件、家庭人口、家庭人均居住面积或人均建筑面积、家庭年可支配收入、资产情况、受理单位和方式等在市国土房管局网站上公示，公示时间不少于10个工作日；对公示有异议的组织和个人，应当书面向市房改办住建办提出。市房改办住建办应当自接到异议之日起15个工作日内重新调查核实，经公示无异议或经核实异议不成立的，市房改办住建办应当批准申请人取得购房资格并公告，同时向申请人发放准购证明。申请人可按照准购证明记载的核准面积购买一套经济适用住房。 (六)轮候：市房改办住建办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序；分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。按照《广州市城市廉租住房保障制度实施办法(试行)》规定退出廉租住房保障的家庭，可优先购买经济适用住房。 (七)配售通知：市房改办住建办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。 (八)选房：接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。选择购房的，申请人可挑选住房3次。申请人选定住房后，应当即时签署《选房确认书》，并在规定时间内签订购房合同。申请人拒绝选房的，或经3次选择不能选定住房的，或已签署《选房确认书》但未在规定时间内签订购房合同的，或取得房号后放弃购房的，视同放弃本次购买资格；放弃购买资格的，两年后方可重新申请购房。

廉租住房保障对象为：具有当地城镇非农业户口的城市低收入住房困难家庭；家庭成员结婚以后，尚未分户的家庭，按分户核定人均住房建筑面积；部分为城镇非农业户口、部分为农业户口的家庭，只保障城镇非农业人口。廉租住房保障的方式实行货币补贴和实物配租等相结合。实施廉租住房保障主要是通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。中心城镇居民廉租住房保障以户为单位，保障面积每户50平方米。

（一）上年度家庭人均年收入符合政府规定的低收入标准；（二）家庭人均住房符合市政府规定的住房困难标准；（三）家庭成员至少一人为城市规划区内常驻户口、且居住一年以上。低收入标准和住房困难标准实行动态管理，每年向社会公布一次。

廉租房实物配租对象具备的条件廉租住房实物配租对象应当同时具备下列条件：经民政部门认定为城市低收入家庭；申请家庭以夫妻双方及其未婚子女为单位，男年满25周岁，女年满23周岁的未婚子女可随父母一同申请，也可单独申请；家庭人均住房建筑面积低于13平方米；家庭成员中至少有1人取得本市非农业常住户口2年以上；家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。一个家庭限定配租一套廉租住房。享受廉租住房实物配租的家庭，不再享受租赁补贴。配租家庭放弃实物配租的，可享受廉租住房租赁补贴，但在2年内不得再申请廉租住房实物配租。物业费不超同地段70%配租家庭不得擅自改变房屋结构，保证房屋及其附属设施、设备完好并合理使用；廉租住房不得无故空置连续超过6个月；不得擅自将廉租住房转租、转借、调换、转让。今年，南昌将集中新建12个南昌廉租住房小区。集中新建的廉租住房小区，物业服务费收费标准原则上不得高于同地段、同等级普通商品房标准的70%；收购及配建廉租住房的小区，廉租住房物业服务费按该小区同类住房标准收取，其中70%由廉租家庭缴纳，30%在廉租住房租金中支出。低保家庭遇困难可申请租金减半《办法》提出，不按廉租住房租赁合同约定缴纳租金的，由区住房保障部门进行批评教育，责令60日内缴纳；逾期不缴纳的，可以通知承租人所在单位从承租人工资收入中直接划扣。低保家庭遇到特殊困难，确实无法交纳廉租住房租金的，可提出申请，经区住房保障部门核准，在一定时间对廉租住房租金实行减半收取，但最长不超过6个月，确有困难的可再提出申请。擅改房屋用途将收回廉租住房《办法》建立了退出管理机制。配租家庭有下列情形之一的，由区住房保障部门收回所承租的南昌廉租住房：未如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的；家庭人均收入连续一年以上超出我市低收入家庭收入标准的；无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；无正当理由连续6个月以上未缴纳廉租住房租金的。擅自将廉租住房转租、转借、调换、转让的，由区住房保障部门书面通知该家庭退出廉租住房；拒不退出的，区住房保障部门可以通过司法程序解决，并取消该家庭在5年内再次申请廉租住房保障的资格。