房子装修必须得考虑到的因素有哪些？

买房对于每个家庭来说都算是一件大事，甚至可能花上了自己大半辈子的血汗钱。所以，买房是急不来的，对于一些买房的注意事项，买房前一定是要熟知、牢记的。今天，小编就为要买房的朋友们提供了一些买房前的注意事项，谨慎小心买房，血汗钱才不会被坑！ NO1.**可以依靠父母，但鼓励办购房贷款 有的人可能工资不是很高，买房要依靠家里出**。自己的银行流水账单也可能不是很漂亮。在你买房之前，**好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去， 这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账， 有的是不管多少都要。房价太高了，适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后、90后还没有能力支付大笔**时，父母的支持是80后、90后**坚实的后盾。 NO2.每月还款不要超过月薪的50% 房贷按揭的月还款额度太高，喜欢购物的80后、90后辣妈会发现好像商场所有衣服的价签都和你过不去。如果要勒紧裤腰带还月供，今后跟旅行、K歌、美食、游戏、时尚服饰saygoodbye，和泡面干粮做战友，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小点、便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。 NO3.贷款尽量贷整数 因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸心理想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以，条件允许尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！ NO4.小区周围配套设施要齐全 居住的小区周围**好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题。因为80后、90后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在***旁边的好处就更不用说了，现在80后、90后工作繁忙生活不规律难免生病，如果能够走路去***就太方便了。 NO5.避免定金陷阱 很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就以各种理由拒绝退款了。 所以如果交定金， 必须看好定金合同！！而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别可大了。所以，区别要分清楚，避免进了定金圈套！ NO6.避免抢房陷阱 开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以，一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！ NO7.学区房是重点 买房了，结婚了，生孩子了，人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后、90后的孩子们眼看就晋升为小爸爸、小妈妈了，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好**选择就晚了。80后、90后的新爸新妈该未雨绸缪。 买房前将这七点要素牢记，就不怕入手糟心的楼盘。买房合适的时机来了，想买就别犹豫!

选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况;生活的便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数。

在考虑购房时，您需要评估自己的财务状况，确定可以承担的首付比例和月供金额。了解当前的贷款利率和政策，选择合适的贷款期限和还款方式。同时，考虑利率变动对月供的影响，以及提前还款的条款。

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1、价格问题，一般来说20层**贵（也有21**贵的，原因是上面还有半层复式结构）越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的(有的小区每一层价格都不一样，有的连着几层是同样的价格)。2、日照问题，高楼层一般不会被挡光，对北方人来说，冬天日照很重要。如果选低楼层的房子一定要注意南边的楼是否挡日照（北面一般是厨房和厕所及小卧室）3、采光问题，注意楼间距。楼间距太近会挡采光，昏暗的房间心情肯定好不了4、视野问题，这个没啥好说的，基本是越高视野越好，除非前面有超高层挡着。

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1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%。3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、证照印花税:5元/本。8、工本费:10元/本。如果按揭，还需要以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

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