父母的房产直接房产赠与划算还是直接交易买卖划算？哪个费用高点？

赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与，如果是非直系亲属赠与，买卖和赠与交的税种是一样的，但赠与税费更高，如果是直系亲属之间，就要看房子年限、房子面积大小，受赠人名下有无房产来定。直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、祖父母与孙子女等，外祖父母与外孙子女以及法律拟制的直系血亲，如养父母与养子女、养祖父母与养孙子女，有抚养关系的继父母与继子女等都是直系血亲。买卖程序所需费用：增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷1.05×5%契税：（过户价-增值税）×1-3%城市建设和教育附加费：增值税×12%个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可1、核定：普通住宅：（过户价-增值税）×1%非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%2、核实差额×20%满足以下3个条件选择此程序合算，只需交1%-1.5%的契税满五年唯一、普通住宅、受赠人名下无房非直系亲属间买卖程序所需费用增值税（满两年的普通住宅则免增值税）：过户价÷1.05×5%契税：（过户价-增值税）×1-3%城市建设和教育附加费：增值税×12%个税：卖方房子为满五年唯一则免个税，核定和核实二选一即可1、核定：普通住宅：（过户价-增值税）×1%非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%2、核实差额×20%赠与程序所需费用契税：（过户价-增值税）×3%个税、增值税、城市建设和教育附加费与买卖程序相同

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非直系亲属间豪宅过户，不管是两证满没满五年，都是以二手房买卖较为划算。分析如下：赠与 二手房买卖 税费对照两证满五年 契税4%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20% 契税3%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20% 买卖划算两证不满五年 契税4%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20% 契税3%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20% 买卖划算

多点心眼就行的。

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买卖赠与继承都是合法的房产过户方式，但哪个更划算取决于不同情况。如果是父母将房产赠与子女，一般情况下赠与会更划算，因为只需要缴纳不太多的赠与税即可。但如果是买卖，一般情况下买卖会更划算，因为可以减少交易费用，以及能够免去赠与税。对于房产继承，一般而言也会比较划算，因为只需要缴纳较低的遗产税即可完成过户。

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这取决于您的家庭金融状况和您的家庭经济情况。如果您的家庭金融状况良好，可以考虑继承父母的房产，以便把父母的财产传承下去，但是如果您的家庭状况较差，建议您考虑出售父母的房产，以便获得现金资产，用来解决家庭的财务问题。

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