楼层是4-6层的房子就是花园洋房吗？花园洋房的具体定义是什么样的?

什么是花园洋房？花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅?。 时至今日，一个多世纪过去了，“花园洋房”又被重新提起，先在南方都市热身，2000年后随“南方军团挥师北上”出现在北京地产市场，2003年以珠江国际城的“新洋屋运动”为标志，“花园洋房”热在北京房地产市场达到一个新高，然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。 广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为GardenHouse 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高。即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。 广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。

听说花园洋房挺舒服的，就是价格不菲，可能还得考虑贷款。

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许多购房者认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是花园洋房。其实，对于真正的花园洋房的定义远非如此。花园洋房，简单来说指的是6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

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好处是：一、现在人们锻炼机会太少，楼层高点，可以强制自己每天爬楼锻炼。二、光线好，视线好，空气清新，无人打扰。缺陷是：一、家具、装修材料要搬上去不容易。二、倘若有老年人，年纪一大，楼层太高，没有电梯，爬楼不便。三、顶层比较晒，特别是夏天，会十分闷热。

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通常而言不建议买顶楼、底楼和二楼：1、顶楼夏天的时候招晒，这个众所周知；2、底楼蚊虫较多、且缺乏光照，而且容易被来往车辆/行人吵到；3、而如果有自营商业，或楼下分布有夜宵摊什么的话，二楼容易受油烟之灾。除了顶楼和底楼之外，其它楼层都还不错，主要还是根据自己预算进行综合考量

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