阳台沉降是什么原因？

没有，一般高层，建议业主封阳台。封阳台的好处，1：安全卫生，可以避免很多安全隐患，同时也避免了风沙、蚊虫等进入到室内，给人带来相对清洁的环境和封闭的空间。2：同时可以隔音降噪3：挡风遮雨，无论是晴天还是雨天，阳台封窗可以很好的帮你隔绝外界干扰。不过封阳台有利有弊，要考虑阳台的通风性、透光性，以便在阳台上晾晒衣物和种植一些绿植。但可以通过增加窗户开启扇来解决通风问题，私密但不密闭，打造一个舒适的阳台环境!

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　新交房屋墙地面裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。　　从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。　　房屋出现裂缝，业主可以查看楼上楼下房屋同位置是否出现类似裂缝，重点检查阳台、客厅墙和屋顶，并及时记录好裂缝的状态，对贯穿性裂缝引起重视。　　因此入住验收时，业主重点应该：　　.检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。　　.承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。　　.承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。　　.检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。　　.检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45 的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。　　.阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患 )

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房屋本身的质量问题，或是楼上或者隔壁使用不当等原因，导致自己的房屋出现漏水，可根据法院审理的此类纠纷，概括而言，维权途径区分以下三种情况而定：一、新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。二、漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是，由于民事诉讼中遵循“谁主张，谁举证”的原则，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关证据，否则可能会因证据不足而承担败诉风险。漏水原因，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。三、大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修；如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。总之，一旦发现房屋“漏水”，可依法依规维权；但从降低成本和邻里和睦等角度考虑，各方**好能积极协商、友好解决，尽量避免争讼。

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房子裂缝是很多原因造成的，主要包括以下三个原因：①自然客观因素，比如室内外温差比较大，这样可能会出现温度应力，从而产生裂缝的现象。②表层出现了裂缝通常是由于乳胶漆所引起的，比如出现了长条的硅状，就是乳胶漆漆层出现的裂缝，用砂纸进行打磨，再填补一定的乳胶漆就可以改善。③房屋沉降所引起的裂缝，这种裂缝相对来说会比较大，有可能是从墙根延伸到屋顶，出现这种情况应当及时进行修复，否则对于房屋的结构会产生一定的影响。新房外墙裂缝的处理方法有很多种比如常见的温度线裂缝对于房屋的安全性影响不大时，那么只需要采取相应的补救措施即可，比如在裂缝的部位贴上一些无纺布或者是用砂浆来进行堵缝，这样都可以改善裂缝的情况。

有些家庭屋顶上会中一些植物，然而这些植物对房屋的防水材料也是有一定影响的。

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