公积金贷款买房是属于个人住房贷款吗?

房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

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个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

贷款买房的方式有很多种，最常见的就是公积金贷款和商业贷款，而公积金贷款的要求更多，但是利率更低，导致购房成本较低。如果您已经办理完商业贷款，并且已经在还款状态是不能转成公积金贷款的。如果只是签署二手房买卖合同的情况下，需要经过业主的同意，双方协商一致是可以变更。

住房贷款提前还贷办理流程1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询;如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料，提交提前还贷申请。2、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。3、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。4、提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。5、此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。住房贷款提前还贷需要手续1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有，如果没有可直接拨打招行客服电话查询。准本提前还款的相关资料，一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料。2、将提前还款所需的资料准备好，到预约的时间及地点办理相关手续。手续办理完毕，将款项存入到账户中。提前还款办理完毕。另外，对于多长时间能够办理完招行提前还款，需要先和经办行电话预约的，具体要看经办行的规定。3、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款,提前还款的额度一般是不可以重新使用的。要了解银行对提前还款的相关规定,权衡利弊后再决定是否办理提前还款。

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在贷款政策方面，住宅**高可以按2成30年贷款，贷款利率5.04%；而商铺**多只能贷６成10年，利率是6.25％，并且只有工程到了具备竣工备案条件后，银行才会放款。

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