优质的小户型怎么选？有什么几个特点

话说“穿衣显瘦，脱衣有料”大抵是男同志的择偶信条，女同志的毕生追求。那在选择“心上房”时，是不是也是样？“麻雀虽小，五脏俱全”的小户型倍受青睐，目前小户型市场需求集中在两个部分的需求：大部分刚性需求和一部分投资需求。购买小户型者以首次置业购买婚房的年轻人，以及上岛度假养老的外省人居所。 近年来，无论从选址、定位到设计、配套，小户型在市场中的形象发生了极大的改变。在全国房价都在或快或慢地增长时，小户型不仅保持着“低总价、低**”的传统优势，功能定位也在发生着根本性的转变。 可选择的楼盘这么多，买到合适的小户型该容易了吧？不一定，有人形容小户型是：看起来很美，买起来很贵，住起来很郁闷。因为有的小户型，为了符合面积标准，在设计时牺牲了一部分功能空间，有的则因为面积配比不当影响了正常使用，使得产品舒适度降低。所以挑选小户型也很有讲究。 一、小户型≠小面积 打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。 该户型南北通透，阳台与飘窗的设计增加了采光、通风面；住宅功能齐整，空间利用率高，不会显得拥挤。 二、户型不方正，使用率低 有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。 该户型方正，各区域分工明显；动静分离明显，较大发挥每一分区的功能；客厅超大阳台，增加采光通风的同时，扩大了景观视野。 三、厨房要通风 由于小户型本身的空间比较局限，厨房在使用中排放烟气、产生噪音势必会对居住产生影响，保证厨房通透性的同时，即可以让使用过程中的油烟不会到流入客厅卧室，也可以保证整个户型有一个很好的流通性。 该户型动静分区明显；传统式的厨房避免的油烟味的肆意排放，远离卧室，保证了室内空气的清新度；厨房靠近阳台，通风性较好； 四、动静结合，注重隐私 电视厨房等发生物体尽量与卧室保持一定距离，以免互相干扰。 该户型分为两层，楼下是活动区，楼上是静区，动静分离；整个户型居住功能齐整，空间利用率高；时尚户型，空间灵活，适合单身以及年轻的小夫妻。

小户型的别致往往突显麻雀需小，五脏区全的特色。精准利用好每一平方米，让小户型不再是房子的缺陷，而是精巧设计的体现。 28平日式禅风新成屋小户型 考虑到度假时光的机能需求，权释设计将原有的厨房空间拆除，改以玄关柜体与电磁炉设备结合，满足休闲时刻的轻食可能，且为了增加空间通透，对向处的卫浴空间也将原本封闭的墙面开启，改以玻璃隔间，加深了光影舞动景深；而玄关地平抛光石英砖，也更换入板岩地砖，深色质地预防落尘可能也添注休闲氛围。 位置：台北市 北投区 面积：28.05平方米 成员：夫妻、小孩*2 设计风格：日式禅风 房屋类型：新成屋 空间格局：睡眠区、休憩区、泡汤区、卫浴 主要建材：柚木皮、灰板岩、榻榻米、实木地板、茶镜 设计师：权释国际设计 洪韡华&权释国际设计团队 业主背景及期待 在一次前往北投用餐的因缘，身为科技业老板的业主意外爱上禅园餐厅给予惬意风情，因此置产下全家的度假基地，而日式禅风则是业主期待的空间表情。 玄关设计 考虑到度假时光的机能需求，权释设计将原有的厨房空间拆除，改以玄关柜体与电磁炉设备结合，满足休闲时刻的轻食可能。 卧室设计 期待度假空间呈现日月潭知名饭店表情的业主，沟通后权释设计在风格上以禅风定调。 餐厅设计 光影穿透的泡汤区铺以四片式格栅，成就主墙视觉同时也带出「影子与我」的设计概念。随着光阴流转，在天地间投映出专属线条记忆。 卧室设计 为了增加空间通透，对向处的卫浴空间也将原本封闭的墙面开启，改以玻璃隔间，加深了光影舞动景深。

应具有较高投资潜力，归结到底，小户型是一个过渡性住宅，5年、10 年内，肯定要换。它的投资潜力体现在是否易出租出售，租售价是否高。一般而言，大型商务圈、交通枢纽周边购买力强，出租出售容易。至于价格，房龄、装修、环境等多方面都会对其产生影响。上海滩新昌城有部分64平方米的小户型，楼盘位置邻近人民广场，生活方便，地段极佳，自住投资都适宜。

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小户型的公共设施也很重要，应该走道宽敞明亮，通行顺畅。板式楼，一梯四至六户的设计较合理。如果是20层以上的高层住宅，电梯与户数的比例**好不要超过1：4，否则上下班等电梯的时间会很长。

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面对小户型装修时，在区域选择上是有些纠结的，总希望以**小化的面积，让空间得到**大化的利用。这样小户型也能住得舒服，也能充满爱和温馨。以下两套精巧小户型就完全符合既能**大化利用，也能温温馨馨过日子。 怀旧风的卧室设计除了有木地板、木大床和电视柜之外，还有八十年代风味十足的顶头风扇。暗黄的墙纸基调，更是旧风情十足。 走出卧室的落地玻璃，就来到了看似室内的阳台设计。阳台的一边有张小书台和藤椅，望着窗外美景，特别心旷神怡。 阳台设计的另一端是洗衣机还有顶端是晾衣服的结构，利用小空间作出大大的用途正是小户型必须采用的设计理念。 卫浴设计采用干湿分区的结构，这样可以让卫浴间更加干净和舒适。同时也能利用细小的空间安放更多东西。 银色镜面反光的柜子突显家居设计的时尚感，配上大理石相衬，让卫浴间上了不少档次。