经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策 的居住时间。 1、 出售住满5年的经济适用房 二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。 按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。 2、 出售未住满5年的经济适用房 政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。 此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
全部4个回答 >贵阳经济适用房买卖政策是怎样的?
158****9859 | 2012-12-03 14:49:49
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154****5738 从2010年11月1日起，贵阳市经济适用住房不满5年不得直接上市交易的规定正式取消，已售经济适用房按8%购房款补缴土地收益金，即可取得完全产权上市交易。 2012-12-03 14:51:57
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143****6900 经济适用住房在建设时，取得土地的方式是国家行政划拨，按照有关土地法律法规的规定，行政划拨土地需向国家补交土地出让金后方可转让。因此，经济适用住房上市交易的前提是对土地补交土地出让金。此前贵阳市规定经济适用住房不满5年不得直接上市交易，也就是说，购买经适房5年后方可补交土地收益金、变更房屋性质进行上市交易。从2010年11月1日起，“5年门槛”得以取消，凡贵阳市经济适用住房(含安居房)的购房人均可自愿申请补交土地出让金。补交标准按购房人所购经济适用住房购房款的8%补交。具体程序为：经济适用住房购。房人持房屋产权证到土地部门补缴土地出让金，办理土地使用权出让手续后，再到房产登记部门办理房屋性质变更。已经抵押的经济适用房，需要提供抵押权人知晓变更的书面意见。还没有取得产权证的经济适用房需办理经济适用住房产权证后，再办理补缴土地出让金和房屋性质变更手续。 2012-12-03 14:51:17
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经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策 的居住时间。 1、 出售住满5年的经济适用房 二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。 按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。 2、 出售未住满5年的经济适用房 政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。 此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
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经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
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一种是已经住满 5 年的， 另一种则是尚未住满 5 年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满 5 年的经济适用房， 业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满 5 年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主， 只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
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1、经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
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