购买高层住宅选择十五层以上有什么利弊？

利：从九层到十五层及以上楼层，是**明亮的楼层。**的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**的。

高层住宅的常见层数有11 层、18 层、26 层、33 层等，这些数字是如何决定的？此外，7层以上就要有载人电梯，请问为什么是7层，而不是6层或8层？ 回答1 11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是**宿舍楼层） 18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层 26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。 现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益**大化的层数。 33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。 回答2 这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单。 决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。 一、城市规划的限制 首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，一层米，大概就能盖16层。 如果在北方，假设日照间距为1：1.2，那么就只能盖50/3.1/1.2取整13层。另外现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积，也导致住宅建筑的高度越来越高。从经济利益的角度来说，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。 二、人的生理情况 这主要影响到多层和高层的分界点。多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证安全。而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯。 三、消防设施因素 这是对高层住宅建筑层数临界点影响**大的一个条件。简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。 消防要保证建筑防火安全，有两个重要原则：一是保证人员安全疏散，一般采取双向疏散来保证。这样万一发生火灾，总有一头能跑出去。第二就是消防设施能保障消防员扑救。 其实还有一个原则，就是做好防火措施、减少可燃材料，防止火灾蔓延。

住宅一直是我国消费的一项刚性需求，在人口居高不下的情况下，住房紧张成了非常严重的一个问题，而面对着用地的压力，住宅只能向着高层的方向发展，用一定的土地尽可能的为更多的人提供住房，因此高层住宅就成了解决这个问题**主要的方式。而选择高层也成了消费者的**主要的选择。那么对于高层住宅来说，在选购的时候需要注意哪些问题呢？   7层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。 从价格来看，我们可以明显看出三种不同产品的价格差异，洋房均价5500元/平米、高层均价5000元/平米、别墅7200元/平米起，其中别墅单价**高，高层单价**低，这或许就是高层卖的如此好的原因，因为价格便宜，他会吸引很多刚需客户的目光。不过你有没有想过，为什么开发商喜欢开发售价低廉的高层，而不是多开发别墅？难道开发商真的是为大家考虑吗？ 高层越来越多，其实是因为其正好可以满足利润大又好卖这么两个要求，那这是为什么呢？这就要从一个名词“容积率”说起。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，一般来讲，容积率达到1.5以上基本上就能造高层了！从公式上可以看到，作为分母的“规划用地面积”是不变的，只要分子达到一定的程度就能达到容积率规定的**大值，根据规定，地块信息内的容积率是不能改变的。所以一般来讲，开发商都会用到容积率范围的**大值，而这样的**终的结果就是建造高层。 高层，首先就是楼层的选择问题 说起高层住宅，很多人可能**关心的还是一个楼层问题，面对十几甚至是几十层的楼房，那么该选几层才是**合适的呢？一般来说对于楼层的选择要考虑几个因素，一个是价格，不同的楼层价格不同，一般以中间楼层为均价；第二个因素是楼间距，对于楼间距较小的楼盘来说，楼层过低可能导致遮挡阳光的现象。第三个因素就是个人的喜好了。 高层，要关注的是阳光和通风的问题 对于高层住宅来说，阳光和通风是非常重要的另个方便，阳光就是要保证房间在一定的时间内会有足够的阳光照射进来，从而让房间增加一些阳光的气息，而常年不见太阳的房屋弊端还是非常的大的。 就是通风，可以保持室内空气的清新健康。 高层，要考虑的是户型选择的问题 对于很多的高层住宅来说，一栋楼里会有不同的户型，这个户型的选择关系到了是否有较好的入住体验，是否有比较合理的功能分区等等。所以说对于高层来说，选择房屋的朝向，然后确定户型。 总的来说，高层是现代化大城市的一种趋势，而且随着人们认识的不断提高，高层得到了越来越多人的欢迎。但是选择高层住宅并不是一件很简单的事情，要从多个方面，多个角度去综合的衡量，然后选择自己**喜欢的住宅。

高层住宅购买几层 高层住宅优缺点高层住宅几层? 高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅的优点，就是可以节约土地，尤其是对于 我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍， 这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府 及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处， 于是乎， 住小高层似乎成了一时髦和潮 流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质 量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基 深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限 长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管 理服务、以及良好的采光通风条件等优势。随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定 会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活 影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

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安全买房选楼层一定要考虑消防安全，一般高楼层发生火灾不易逃生，一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。看超高层是否设置有避难层，避难层是高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层，一般建筑高度超过100m的建筑，均应设置避难层。如果是选择高层，要了解小区的消防安全设施做得如何，以及物业服务好坏。因为物业服务的好坏，直接关系到消防设施能否正常使用，以及发生火灾时，是否营救及时。

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