小产权房是有房产证的，但小产权房拿到的房产证是乡镇或者村集体发放的，并不是国家颁发的房屋产权证书，因此小产权房的房产证是不具有法律效力的，也不受法律保护的，小产权房的房产证不能用来申请抵押贷款，也不能用来进行房屋交易，也不具有过户的权利。购买小产权房可能存在的风险有：1、小产权房是没有产权资格的，一般这类房屋都是建造在集体土地上的，并没有拿到国家许可的房屋建造资格，购买之后也无法办理正规的房产证，不能拥有房屋的完全产权。2、购买小产权房的房子后，是无法正常上市交易的，手续不正规，如果出现任何问题，也不受相关法律的保障。3、小产权房子有很大的风险，因为不具有房屋的完全产权，所以购买后若遇到国家征地或是拆迁，是很难获取到补偿的。
贵阳市的小产权房有房产证吗？
135****4431 | 2012-11-20 11:32:15
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139****4683 无论是哪个地方的小产权房都是没有房产证的 2012-11-20 11:33:23
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138****6625 小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受到法律的保护，是由乡镇政府而不并非常国家颁发产权证的房产，很多地方也将小产权房称之为“乡产权房”与“集体产权”。
目前，小产权房可以为之为三类。一类占用集体用地的建设；二类由政府划拨或出让的土地上，不具有开发功能；三类就是军队上所享有的土地使用权将进行开发，这一类又称之为“军产房”。因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。 2012-11-20 11:33:04 -
142****4272 小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受到法律的保护，是由乡镇政府而不并非常国家颁发产权证的房产，很多地方也将小产权房称之为“乡产权房”与“集体产权”。
目前，小产权房可以为之为三类。一类占用集体用地的建设；二类由政府划拨或出让的土地上，不具有开发功能；三类就是军队上所享有的土地使用权将进行开发，这一类又称之为“军产房”。因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。 2012-11-20 11:32:57
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小产权房不能办理房产证。1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
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我的经验是，小产权房没房产证，交易和居住都存在隐患，建议谨慎考虑。
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小产权房产是没有房产证的，不管是村委会或是乡政府颁发的产权证都是无效证件，不被法律承认。由于小产权房屋是没有房产证的，也在很大程度上意味着房屋不能进行转让。在遇到政府或者是合法开发商征用小产权房产占地时，小产权房主仅能获得很少甚至无法得到补偿。由于办理贷款买房需要产权证办理抵押登记手续，没有合法产权证的房产，银行的不会放款的。小产权房占用了集体土地，通常也会向集体经济之外的人员进行房屋的销售，在这方面国家也有着比较明确的规定，不得买农村宅基地建房，也不可以买小产权房。现在国家对各地农村集体土地进行确权登记，但对小产权房违法用地是不允许发证的，小产权不仅不受法律保护，一旦出现了风险的问题，也无法保障自身的权益，所以尽可能不要购买这类房屋。
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小产权房是没有房产证的，所谓的小产权房其实就是指在农村集体土地上所建造的房子，这种房子一般只具备商品房的使用性质，但是却没有商品房的法律性质，所以小产权房并不是商品房，那就自然没有办法办理房产证了。从法律的角度来看，小产权房是不允许进行交易和买卖的，其实小产权房只是一个泛指，而不是法律上面形成的一种正式称谓。小产权房一般是由乡镇的政府颁发产权证，但是这种产权证并不是国家直接颁发的，所以从法律的意义上来看，这种产权证是不能够构成真正意义的产权的。由于小产权房的证件是由乡政府颁发的，或者是由村政府颁发的，所以并不会在国家管理局进行登记。另外这种房子由于不受国家承认，所以在买了之后如果想要出手转卖的话也是比较的困难。
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