年底想买一套房子，东营现在贷款买房需要什么手续？

不难的，相当中国当官的来说，不要说买一套房子，他们手上掌握着大量的房地产。至于中国苦难的人民啊！！！！你们就天天唱共产主义好社会主义好就行了，房子的事在梦中想想便罢了。**近，国家某部公布了一项统计数据，告诉人们：你要不是三大式人物（大款，大官，大腕）而想在北京买套100平方米总价300万的房，社会阶层所付出的代价请看： 1 农民：种三亩地每亩纯收入400元的话要从唐朝开始至今才能凑齐（还不能有灾年）；2 工人：每月工资1500元需从鸦片战争上班至今（双休日不能休）； 3 白领：年薪6万，需从1960年上班就拿这么多钱至今不吃不喝（取消法定假日）； 4 抢劫犯：连续作案2500次（必须事主是白领）约30年。 5：妓女：连续接客10000次，以每天都接一次客，需备战10000天，从18岁起按此频率接客到46岁（中间还不能来例假) 以上还不算装修、家具、家电等等费用。

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定金、**、网签、面签、交税、领钥匙、领房本

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第一步，买卖两方面签《房屋买卖合同》并在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并且约定**款及贷款的比例。在这个环节买方一般情况下在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证，有时候卖方是会要求买方缴纳一定的定金的；第二歩，买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(合同上面应明确的注明房屋价格的支付方式如多少万元作为**款其余资金申请贷款等)，并且同时由买卖两方到当地的房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；第三歩，由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；第四歩，为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；第五歩，买方拿着《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；第六歩，银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；第七歩，买卖双方带房产证原件及复印件和买卖契约及复印件还有买卖双方的身份证等资料，到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；第八歩，买方带上房产证土地证过户收据，经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续；第九歩,银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；第十歩,购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

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二套房：银行只贷评估价的40%,余下的买房者自己

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威海市经济适用房申请条件1.取得威海市城市居民户口三年以上的2.家庭成员中均无拥有房屋所有权的住宅未购买过房改房等保障性政策，五年内未转让过自有楼房，未领取过一次性住房资金补偿3.家庭人均收入低于主管部门公布的上年度城镇居民人均可支配收入