本人不是杭州户口，也不在杭州工作。已有一套杭州的写字楼，想在杭州近郊买一套住的房子，有限购令之内吗？

公积金贷款有的进入征信系统，有的不进入，你到人民银行查一下。如果没有进入，卖掉就能贷款，按二套。

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你可以选择不限购，不限贷的商业地产。

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2011年2月28日，为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，做好房地产市场调控工作，杭州针对房地产调控提出： 严格执行限购政策自本意见发布之日起，暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。 对于该政策详细的解读情况如下： 1问：限购政策实施时间，界定标准？ 答：2011年3月1日起开始实施，以商品住房买卖合同和二手住房转让合同签订时间为准。同时原杭22条限购停止执行。 2问：限购政策中的“本市”范围？ 答：（1）地域范围：指市区，包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。 （2）“本市户籍”范围：指拥有杭州市区户籍（含农村及在校大学生），包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。 具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准，军人等提供其他证明。 3问：何谓“本市户籍居民家庭”？ 答： 家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州市区户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”。 4问：如何理解“限购”？ 答： 指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房，包括与他人共同购买。不包括因继承、交换、分割、房改、法院裁定等取得房屋。 5问：如何界定居民家庭“已拥有住房”？ 答： 指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。 6问：个人所得税缴纳证明，应向哪些部门申请办理？ 答：应分别向税务、社会及房产档案管理部门申请出具。 7问：杭州市区住房情况证明具体到哪里申请办理？ 答：向市房产档案馆、下沙房管局、滨江房管局、之江房管局办证窗口、萧山区房管处档案馆、余杭区房管处申请办理，可任选一处办理。 8问：购房及办理相关手续的具体流程？ 答：购房人向房地产开发企业购房或通过经济机构购房的，应向他们提供下列材料：本市户籍居民家庭提供家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明。 9问：对境外个人购房有何限制规定？ 答： 根据住房城乡建设部和国家外汇管理局《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房[2010]186号）规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。购房人申请办理房产登记时，需提供其在境内无其他住房的书面承诺、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明或港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。 10问：违反限购政策的后果？ 答：房产登记机构不予办理房产登记手续及其他法律后果由购房人自负。 11问：涉及信贷、税收、国土等方面的政策向哪些部门咨询？ 答：分别向金融、税收、国土资源等业务部门咨询。

根据《杭州市人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》（杭政函〔2011〕22号）自本意见发布之日起，暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记手续已拥有住房是指居民家庭购房当时其名下拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。

杭州户口可以买两套~

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