房贷没还完,不能办理“增加共有人”“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房,商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理所有权变更。房产仍在按揭,夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更,通过银行审批之后,再到当地房管部门重新办理过户,一般在7个工作日后就能领到新的房产证,之后还要再次到银行办理抵押。如果房贷已经还清,婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证,到当地房管部门直接办理房产证加名即可,如审核通过,一般在20个工作日后就能领到新的房产证。
全部3个回答 >贷款没还清如何在房产证上加名?我和老婆婚后一起在威海买的房子,但当时以我个人名义贷的公积金贷款现在贷款还没还清,想在房产证加上老婆的名字,应该怎么办理?
148****9553 | 2012-10-26 16:59:20
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133****4471 如果是贷款还没还清加名,就要向您当地的公积金管理中心和银行申请,取得他们的书面同意然后到房管局办理抵押变更手续。 2012-10-26 17:02:30
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如果要申请配偶为共同还款人,只需提供夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证的原件及复印件,配偶的住房公积金缴存凭证(对账簿或联名卡)原件及复印件,直接公积金中心办理即可;不需要办公证,更加不需要在房产证上加名。
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不行。1、在不动产未设立抵押权的情况下,根据上述情况,需夫妻双方到场,申请不动产转移登记(夫妻房产约定),需不动产登记申请表;申请人身份证明;不动产权属证书;婚姻关系材料;完税凭证等材料。2、不动产登记中心收取登记费,住宅80元/件,非住宅550元/件。
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贷款和房产证加名有关系的??
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可以加妻子的名字。在贷款还清之前就可以加名字了,但是会麻烦一些。可以领取。你需要通过这些步骤来办理房产证加名:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请各银行有异,请咨询所在银行)。2、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费;如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
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