开发商逾期3个月还不交房，也不给我们任何说法，是否可以开发商提出无条件退房？并并赔偿我们的损失呢？

如果开发商逾期不交房，物业公司可以根据《物业管理条例》等有关法律法规的规定对开发商进行行政处罚，但是消费者不能要求开发商退房。消费者的权利只能由物业公司和法院来确定，物业公司可以要求开发商支付违约金或罚款，也可以要求开发商补偿购房者的损失。如果消费者仍然希望退房，可以在法院申请解除购房合同，以争取退还购房款。

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在这种情况下可以认定开发商违约，但能否要求退房主要取决于购房合同中对此是如何约定的，如果有这方面的约定，则按约定处理。比如规定开发商超过一定期限后仍无法交房时，购房者可以退房，但如果在约定期限前开发商交了房，就不能以延期交房为由提出退房。延迟交房的法律界定是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。如果合同中没有延迟交房这方面的约定，则需要具体问题具体处理，一般情况下超过三个月，你可以申请法院要求解除合同（在开发商不同意的情况下）。退房即开发商解除与购房者之间的买卖合同，将购房款退还给购房者。在办理退房手续的过程中有两个问题比较重要，一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同过程中的先后顺序。　　如果购房者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。　　房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的购房者而言，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的购房者者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅。开发商则不能再根据合同要求购房者支付房款，对于已经收取的部分要退还给购房者。　　解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。　　借款合同的解除，表明购房者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。　　这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在除了银行与购房者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。因为购房者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转帐的形式由开发商取得。如果要归还借款，必须由开发商向银行归还已经占有的借款，才可以实现归还借款的目的。银行只有收到开发商以购房者名义还来的借款后，才能认定购房者已经履行了全部还款义务，双方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成。　　因为有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题；从实际行为上，认为目前较为普遍的有以下三种：　　一、购房者先与开发商解除买卖合同，然后取回**款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。　　二、购房者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回**款，**后由开发商归还银行借款。　　三、购房者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，**后取得**款。　　这三种过程有一个共同的特点，就是购房者首先要与开发商解除买卖合同，表明购房者放弃对住宅行使占有的权利。在这种情况下，购房者存在一种风险，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果开发商不能按时归还银行借款，则购房者除了丧失房屋权利外,仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”。如果开发商在此期间出现破产，则购房者损失更为巨大，不仅住宅(仅指没有取得产权证的)可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的**款无法取得，同时还要支付年限不等的银行借款。　　为了使购房者**大限地避免上述风险，在开发商不会破产的前提下，认为在实际操作时可以通过以下程序：　　一、购房者首先与开发商签订一个补充协议，一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。　　二、购房者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。　　三、开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除。　　四、开发商归还购房者的**款，并协助办理购房者退房的各种相关手续。　　五、第三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设的条件出现，购房者与开发商的买卖合同解除。　　同时提醒，如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿

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房子超出一年没交房可以经过法院退房退款。根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照购房合同计算。开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

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一、合同法中关于开发商逾期交房的规定1、购房人的合同解除权1）、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2）、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房;第2经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3）、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告较好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。二、开发商逾期交房应理性对待1、首先要确认开发商入住条件入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件,如水、电、媒气等能够正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住,俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。3、不可抗力导致延期不能全免责开发商因为不可抗力不能如期交房的，开发商无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。4、购房者需要保留的证据材料

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说好也不好 首先每个人的需求不一样，对装修风格，材料的要求都不一样，精装修的，交付之后你不可能再花钱去重新装，其次，开发商用的什么材料我们是不知道的，没办法保证材料的好坏。

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