买高层，公摊面积一般是多少？

高层的公摊面积一般是在10~15之间，如果是带电梯的小高层住宅公差面积也会稍微高一些，在15~20左右。公摊的系数会在签订购房合同的时候有标识出来，所以购房者在买房的时候注意想先咨询一下开发商。公摊面积也就是整个小区当中所有业主共同使用的面积，主要包括有楼道，电梯以及外面的绿化面积等等。所以购房者在进行买房的时候，尤其是签订购房合同的时候，一定要关于公摊面积作出明文的规定，而且在房屋的图纸上面也会有公摊系数，只要测量一下套内的建筑面积，就可以得出具体的公摊是多少。一般对于小高层的建筑公摊面积占到10~15%，因为没有电梯之类的多余占用面积，所以得房率会高一些。一般情况下楼层越高得房面积也就越低，使用到的公摊面积也就越大。

公摊面积计算方法公摊面积=建筑面积-实用面积公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

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1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中，那么公摊系数通常在15～20％之间2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中，那么公摊系数通常在18～25％之间。3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中，那么公摊系数通常在18～22％之间4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中，那么公摊系数通常在20～30％之间。5、此外，套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；套（单元）内墙体面积；阳台建筑面积。高层住宅公摊面积包括：电梯、走廊、公共配套等组成。也可以这么说，如果高层住宅公摊面积越大，那就说明你的住宅的舒适度越高，因为各种公共配套都有；但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，但是公摊还这么大，可以找开发商理论要求补偿，但不会是赔偿，因为这个问题没有国家规定标准的。此外，套（单元）内建筑面积＝套（单元）内的使用面积＋套（单元）内墙体面积＋阳台建筑面积。公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的，因为我国并没有明确的法律条文规定，所以在计算方面存在着很大的矛盾。

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一般多层小高层公摊面积为8%-15%，小高层公摊面积一般是销售面积为10%-20%，高层公摊面积一般是销售面积为15%-30%。那么也就是说小高层公摊面积一般为10%-20%。

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我听说高层公摊面积一般15-25%，但具体还要看项目。

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